好房網News記者呂詠柔/綜合報導
人生各階段對於買房的需求大有不同,以新手爸媽來說,除了最在意的學區、設籍問題,還包含挑選的物件類型、生活機能及財務規劃等,處處都是眉角,甚至連看似完美的學區宅,若沒注意「細節」,下場恐得不償失。
房產達人「賣厝阿明」表示,新手爸媽購屋最常忽略「學區、安全、動線」3大關鍵,甚至有人因急著入住,買到鄰近宮廟或噪音源的房子,最後只能忍痛換屋。想避開買房陷阱,下列5重點相當重要:
一、學區與設籍時間
提早卡位熱門學區:想就讀六都與新竹明星學區的家長需注意,想就讀的學校是否有設籍時間要求,若孩子已出生,建議優先鎖定優質學區周邊。
小心「學區邊緣」陷阱:部分建案廣告「步行10分鐘到名校」,實際可能跨學區,務必查教育局劃分範圍。
二、安全與環境
避開「嫌惡設施」:宮廟、夜市、高壓電塔等,可能影響孩子睡眠品質與健康,晚上實地查看更準確。
社區管理品質:優先選擇有24小時警衛、監視器完善的社區,避免開放式老舊公寓。
三、空間動線與格局
「動線安全」比美觀重要:避開樓梯直對大門、陽台欄杆間隙過大(應<10cm)等危險設計。
預留兒童房彈性:至少2房,若預算有限可選「+1房」格局,未來能改為遊戲室或書房。
四、生活機能與醫療資源
步行10分鐘內要有小兒科診所:幼兒急診頻率高,深夜臨時就醫更方便。
公園與親子設施:優先選擇附近有綠地、遊戲場的社區,減少假日奔波。
五、財務規劃與貸款彈性
預留「裝修嬰兒防護」預算:如防撞條、安全鎖等,約需5~10萬元。
選擇「寬限期」房貸:若育嬰留停收入減少,前3年可只繳利息,減輕壓力。
此外,還有3大地雷勿踩:
一、以為預售屋比較新,交屋才發現坪數虛胖;公設比超過35%的建案,實際室內空間可能比中古屋更小。
二、買了頂樓景觀宅,卻沒考慮電梯故障,有嬰兒車的家庭應避免無備用電梯的老舊大樓。
三、只看裝潢漂亮,忽略管線老舊。
賣厝阿明也提醒,新手爸媽買房與其追求一次到位,不如把握「安全>學區>機能>價格」的優先順序。簽約前可帶孩子實際走訪社區,觀察其他家庭的生活模式;若預算有限,寧可選擇「地段好但屋齡稍高」的物件,也勝過「偏遠重劃區的漂亮新房」。
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