好房網News記者林和謙／台北報導
去年9月央行第七波信用管制出手加上銀行限貸，房市降溫有感？央行公布今（2025）年6月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為663.78億元，月減逾58億，至於6月房貸利率則來到2.283％、為16年半新高。而央行也持續觀察房市相關指標，市場過熱情勢有所改變。
央行經研處副處長葉盛表示，6月份新增房貸金額下滑，顯示整體房市呈現趨勢性下降，原因在於央行選擇性信用管制、不動產貸款總量管制，管制效果與各部會房市措施都有所發酵，而影響到房市景氣。
6月份五大銀行新承作房貸金額為663.78億元，月減58.44億元，第2季新增房貸為2013.3億元，年減近36％，而累計今年前6月為4088.8億元，年減約26％。另外，6月份房貸利率再走升，月增0.001個百分點，來到2.283％，為2009年1月以來、近16年半新高，央行說，主要是銀行加強風險控管，因而調升房貸利率。
央行也公布6月份新青安房貸占五大銀行新承作房貸的占比升至39.64％，為今年3月以來高點。央行內部也持續觀察房市指標變化，房市過熱情況確實已有減緩，包括不動產貸款集中度、貸款餘額都有下降，房市呈趨勢性下降，房價也呈現緩降。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，因為去年下半年房市陸續衰退，利率部分也開始上調，年度比較上可望有所因此緩和，但當然也不代表景氣回溫，而在今年9月是否可能有利率的調整，自然也關乎相關數據走勢。
陳炳辰分析，但大致來說，房市目前沒有任何強勢利多刺激，加上美國關稅終究稀釋企業獲利，資金難以發揮，房市將因此持續平淡，甚至在來年也不一定有轉機，負向展望短期較難翻身。
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