2025年08月02日 星期六
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預售解約潮真來了!專家識破「假手段」 與其盲目跟風解約不如「這樣做」

好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
預售解約潮真的來了!根據售屋網站統計資料顯示,今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件,較去年同期增加6成,其中4月解約量更首度突破200件,且已連續2個月維持在2百件以上。這些數據都一再顯示現在的預售屋解約壓力並不小,其中業者透露,整體解約量主要集中在桃園市與台中市,以增幅來看的話則是台南市最顯著。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,2015至2017年時他還在新建案市調機構,當時因為平均房價跌幅高達15%,甚至重劃區的新建案都重新評估售價再出,下修幅度更高達兩成,導致預售屋解約在重劃區蔓延。
 
預售解約潮陸續湧出。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝影
房市、預售、建商、營建業、A7。圖/好房網News記者黃芸涵攝影
 
何世昌提到,尤其新莊、淡海、青埔,甚至八德擴大重劃區等推案量大的區域,已購戶只能認賠解約殺出,不但出現整個建案退光光,甚至還出現預售屋已購戶因賠太多在建案現場鬧自殺的情形。
 
房市名嘴Sway則認為,「有些是真解約,有些是假解約,一切都是銷售技巧!」Sway透露,假解約是:先假買賣天價、寫假合約、真實價登錄、找記者寫創天價新聞、沒登錄也找記者說政府蓋牌、預售賣完、假成交退場、真解約真登錄(免得被抓到關三年)。真解約是:賣不好的建案、高價成交、行情下跌怕交不了屋、收0~5%解約金。
 
Sway提醒,如果你手上有預售屋,眼看房價要下跌了,請試著去問你的建商:「給不給0違約金的退?以後我還有可能跟你再買房子喔!」
 
賣厝阿明指出,專家建議投資客應盡快盤點自身財務狀況,特別是那些在中南部持有多戶的投資人,可能要考慮逐步調節持有量。而對自住客來說,與其盲目跟風解約,不如審慎評估自身還款能力,做出最有利的長期決策。

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