2025年08月03日 星期日
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交屋潮貸不到款 專家:預售屋「這時」恐多殺多

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
今年第一季台灣經濟成長率雖高達5.48%,第二季也預估有不錯表現,不過,受到美國總統川普關稅政策走向的不確定性,且上半年拉貨潮結束,下半年挑戰仍大,尤其面對國內外政經情勢不穩以及民眾消費趨向謹慎,通膨率揮別警戒線,過往的購屋焦慮,也轉為「等待價格修正」。
 
總經趨勢部分,台灣經濟研究院7月「國內總體經濟預測暨景氣動向調查」點出,「物價方面」除蔬菜類價格因基期因素回彈外,其餘食物類價格下降趨勢明確,使得食物類價格年增率由5月3.09%縮減至6月2.82%,6月整體CPI年增率由5月1.55%縮減至1.37%。
 
建商雖撐住不降價,但許多交屋潮買方恐面臨難貸款必須降價轉售,時間拖久了,多殺多可能也會擴及到預售市場。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北士科、房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
「內需消費方面」受經濟不確定性影響,民眾消費趨於保守,加上部分進口車交車遞延、假日天數較去年同期減少,以及部分業者進行樓層改裝,致汽機車零售業年減17.31%、布疋及服飾品零售業年減6.29%、百貨公司業年減3.56%。
 
6月整體零售業營業額為3900億元,年減2.86%,累計今年上半年零售業營業額較上年同期相比微幅衰退0.36%,綜合商品零售業年增3.41%;餐飲業部分,6月餐飲業營業額853億元,年減1.99%,但累計上半年餐飲業營業額仍較去年同期增加3.02%。
 
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄分析,目前房市受到銀行貸款限額的影響最大,趨勢往下是必然,許多民眾也由過去搶房,轉變為現在觀望、期待價格更便宜。由於銀行房貸滿水位問題1、2年內難緩解,目前中古屋房價已有鬆動,接下來交屋貸不到款,可能讓新成屋甚至預售屋也出現多殺多危機。
 
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出,2025年下半年房市將延續盤整路徑,觀望氛圍與政策檢驗期交織,在高利率與政策不確定性壓力下,建議購屋者的房貸支出宜控制在家庭可支配所得的3成以內,以避免債務壓力侵蝕生活品質。
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