2025年08月07日 星期四
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哪些人在買?宜蘭高鐵議題「農地炒到1坪10幾萬」……還是要回落!

好房網News記者林和謙/宜蘭報導
 
高鐵延伸宜蘭規劃近期環評初審通過,未來站址將在宜蘭縣政中心南側約三百五十公尺,若進度順利,預計2036年完工,完工通車後,預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘;在高鐵延伸的議題加持之下,永義房屋羅東光榮中山加盟店周智偉店東表示,這幾年宜蘭高鐵特定區的農地交易也趨於熱絡,甚至1坪炒作到10多萬元,後來地價又稍微回落,不過與多年前相比,價格還是很高,高鐵利多帶動區域房地產。
 
宜蘭高鐵特區原本規劃大約190公頃,不過後來盼擴大為420公頃,交通部鐵道局也持正面態度,未來宜蘭高鐵特區除了車站,還將會有產專區、商業區、商場、住宅區、學校、停車場、公園綠地…等,政府都將會進行詳細規劃。
 
宜蘭高鐵特定區的農地交易趨於熱絡,甚至1坪炒作到10多萬元,高鐵利多帶動區域房地產。圖/好房網News記者林和謙/攝
宜蘭高鐵站最後拍板的位址靠近縣政中心,不少投資客在地點上「押錯寶」,要如何解套?在地專家提出第一線觀察及實務經驗。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
周智偉說,隨著宜蘭高鐵議題的發酵,這幾年高鐵特區內的農地交易相當熱絡,從10多年前1坪大約2、3萬元,到近年已衝到1坪8萬多、9萬元,甚至一度拉高到11、12萬元,不過因距離完工尚遠,地價也隨之逐步回落,目前高鐵特區內農地單價大約8萬元,至於特定區域周邊農地1坪大約4萬元。
 
周智偉指出,不少開發商、投資客看好宜蘭高鐵特區未來的發展,這幾年都陸續買進農地「等著」,少數有買賣交易賺價差的,不過大多數持有農地者都在等未來特定區開發、通車的願景,屆時區域地價、房價預期都將大大上升。
 
鐵道局表示,高鐵延伸宜蘭不僅能大幅縮短北東交通時間,打通北環路網瓶頸,更有助於實現一日生活圈與均衡發展,對於民意代表及地方鄉親的需求與建議,政府也會持續參與地方說明會、傾聽各界聲音,盼社會大眾共同支持計畫推動。
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