好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
2021年11月台積電宣布在高雄楠梓設立2奈米廠,帶動當地房價,如今已經過了「高速成長」邁入「價穩量縮」的盤整期。清華安富房價指數顯示,楠梓區房價指數從2021年1月的149.68一路攀升至2022年底的220.02,2年內漲幅約47%,5年累計漲幅更達100.5%。
若以2019年月中古屋每坪房價14萬元推估,2024年9月每坪逾28萬元,約5年間每坪增加14萬元,推估單戶總價上漲數百萬元。楠梓區成交量的部分,2021至2022年間,楠梓區平均每月交易量達331件,單月交易量最高曾達739件,使楠梓區成為高雄新興活躍區之一,顯示市場對台積電題材反應強烈。
好時價觀察楠梓區市場已由「高速成長」邁入「價穩量縮」的盤整期,2024年後價格漲勢趨緩,過去12個月價格指數略微回檔1.4%,顯示市場已達短期高點,值得注意的是,交易量大幅縮減,顯示買方需求受到資金成本與貸款條件限制影響,市場觀望氛圍濃厚。
整體而言,受到貸款不易、買氣觀望及總體經濟不確定性影響,楠梓房市短期內可能持續面臨壓力,後續仍需觀察政策動向與資金面變化。
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