好房網News記者王惠琳/綜合報導
內政部日前公布今年上半年租金統計,全國租金總價中位數為新台幣8500元,新北市則為1萬3000元,台北市1萬2500元。數據公布卻有房產專家直言與民眾遇到的實際情況落差過大,戲稱「只能用漫威多元宇宙才能解釋」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,以他自身認知,台北市要租到整層住家,大樓租金通常會高於老公寓,公寓是較為親民的選擇。以「屋況正常非頂加」的整層老公寓來說,蛋白區租金大略在22,000-35,000之間,大安、信義、松山等市中心較常見的行情約需30,000-45,000之間。當然,屋況、裝潢程度更好的公寓,或者大樓的價格就更高了。
那麼為何內政部的租金行情遠低於市價呢?何世昌分析,可能的原因有4:
1.統計盲點:由於政府統計來源為實價登錄、租金補貼、包租代管、社宅,其中住宅實價登錄大多來自於包租與社宅。因為包租物件有強制登錄,因此政府能高度掌握的租金數據主要是包租、社宅、租金補貼等三大類物件,而包租、社宅這兩類物件租金「普遍」較低。
何世昌進一步指出,包租和社宅租金較低的關鍵因素,在於「房屋條件比較差」,所以屋主才較願意把房子交給政府作社宅、或者交給業者包租;屋況條件較好的房子本來就容易出租,當社宅出租、或者包租的意願自然較低。
2.屋齡新舊:老屋租金行情普遍較低,而內政部坦言,「114年上半年租金統計資料中,30年以上屋齡物件的租約占約全部租約的65.4%,」這當中包含老公寓、老華廈與老大樓,租金較低也算合理。
3.裝潢程度和家具有無:眾所周知,裝潢越好、或者附帶高級家具與家電,租金自然水漲船高。但由於統計數據大多來自於社宅與包租,這兩類租賃物件幾乎不會用多好的裝潢,即使有裝潢也是便宜裝潢假扮高級貨,尤其是社宅更鮮少有裝潢,更不會附帶高級家具、家電,租金自然不高。
4.路段差異:有一種可能是內政部租金統計的房屋,多數位處於相對較差、或者距捷運較遠的路段,位於市中心的物件較少,容易拉低租金平均數值。
更多新聞→
免責聲明:本文為外稿合作單位授權刊登,如對內容有任何疑問,請向原作單位確認。