好房網News記者林和謙／新竹報導
受益於科技業蓬勃發展的新竹地區，因為科技人收入高、購屋需求大，加上投資置產需要，多年來新竹地區房市也熱絡，房價更被拉抬；不過去年9月央行推出第七波信用管制、加上銀行近型房貸緊縮，已讓房市大為降溫。永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東說，新竹地區也難躲這次央行打炒房與房貸緊縮的衝擊，新竹整體中古屋市場「交易量少一半」，也有更多屋主願意讓利賣屋，讓利幅度平均落在8～10％。
在央行打炒房、銀行限貸的影響之下，新竹不僅新推案大減、建商保守，中古屋市場交易也大為滑落；陳紹慶表示，跟去年上半年房市不錯的單月相比，今（2025）年以來新竹地區的中古屋市場交易量，與去年上半年單月相較，減少一半、甚至部分地區量縮更多。
市況走冷下，不少新竹屋主有降價、「平均讓利幅度為開價再下修8～10％」，開價多再下修150萬～約200萬左右才會促成交易。圖／好房網News記者林和謙／攝
在買氣低迷之下，不少賣方願意降價了？陳紹慶指出，一些屋主仍然姿態高，像是在竹科園區工作的高階主管、資深工程師，他們的收入高，多年來投資置產功力了得，手上不只一間房，且根本不缺錢，這類屋主的讓利意願就很低。
陳紹慶說，目前在房市偏弱的情勢下，新竹地區較好跑中古屋的總價帶落在1,800萬～2千萬左右的物件，仍會受到自住客青睞；不過4千萬以上「跨越豪宅線門檻」的物件，現況就幾乎賣不動。
陳紹慶表示，總價1,900萬、2千萬～2,200萬左右的中古屋物件，在新竹地區雖屬於較低總價產品，但現在市況走冷之下，加上房貸緊縮，屋主還是需要讓利才容易賣掉，近期我們成交的案件中，不少屋主都有降價、「平均讓利幅度為開價再下修8～10％」，開價多會再下修150萬～約200萬左右才會促成交易，賣方也因當初入手成本更低、如今就算是降價賣出，還是有賺，只是少賺一些。
今年房市難回溫，市場正在盤整，陳紹慶指出，目前正是剛需自住民眾出來看屋、議價的好時機，尤其不少賣方需要資金、資產配置，就願意降價賣，因此有自住需求的民眾正好可以大膽議價，且若又買到地段、區域與條件都不錯的物件，又以較低價格買到，則未來待房市回溫與回穩時，將更具備增值空間。
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