好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園龜山A7重劃區經過多年的發展，生活機能已逐步提升，且前幾年因房價更親民，而吸引許多雙北市民眾到該區域買房，雖然A7目前預售大樓單價已衝到5字頭，在北台灣仍是房價較好入手的區塊。至於目前房市大降溫，A7預售屋市況又是如何？永慶不動產A7文青豐岳加盟店翁志強店東說，A7的預售大樓案單價多已來到53萬～59萬左右，想要買到較便宜預售屋的自住客，就會往「可換約物件」來找，換約的預售屋物件，單價跟銷售中心所售產品可差到10多萬元。
近幾個月A7釋出的換約預售屋物件，都是在2023年7月1日《平均地權條例》修法上路之前就已購買，這些案子多在興建中，或是這1、2年將會完工交屋。
翁志強表示，因賣方讓利，讓A7近幾個月的預售屋換約買氣不錯，手上現金越多的買方，越容易撿到便宜。圖／好房網News記者林和謙／攝
翁志強表示，因為大環境、營建成本與工資上升，加上這幾年土地價格也在漲，A7預售屋目前單價已衝到5字頭，平均落在53萬～59萬元；而雖然現在房市因央行信用管制、房貸緊縮而走冷，不過預售案業者還是難降價，主要還是須考量成本與利潤，所以這幾個月來客量雖大減，多數業者還是撐著，會以優惠付款方案，以及送裝潢、家電與家具等行銷手法來吸客。
翁志強指出，近幾個月A7可換約物件的買氣還是不錯，主要就是贏在價格；因為一些打算換約的賣方，他們當初入手單價約為30萬元出頭，他們認為屆時交屋時若房貸還是緊縮，可能會有資金壓力，所以近期開始願意「少賺來換約出場」。
上述這些賣方釋出的換約產品，原本想賣到的單價約在39萬～42萬左右，翁志強說，但因這陣子買氣較弱，所以他們願意再讓利，而把單價降到34萬～37萬左右，期待值降低，1坪少賺約5萬元。
翁志強表示，因為賣方讓利，也讓A7近幾個月的預售屋換約買氣不錯，關鍵是，「手上現金越多的買方，越容易撿到便宜」，因必須cover掉持有者之前已支付的訂簽款、工程期款，所以至少必須有現金3、500萬在身上，才更保險。而也因換約買到的單價落在35～38萬元，依個案而定，比銷售中心賣的產品單價至少會再少10來萬，買方會認為更實惠。
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