好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區多年來因為擁有竹科、台積電等高科技產業的發展利多，產業能量強勁，推升整體收入提高、也帶動購屋需求，房市發展相當好。不過永義房屋新竹龍山富程加盟店執行長盧玟臣說，去年9月份央行第七波信管制一推出、加上銀行限貸，房市短時間內就降溫，而新竹不少地主的土地，過去因區域重劃關係而被徵收，且因地價大漲而賺進大筆財富，但如今房市走弱、房地買氣都下滑，一些地主也只有將價格下修「少賺點」來換成交。
新竹地區因為科技業加持，也讓房市價量齊揚，蛋黃區預售大樓單價衝到8字頭，蛋白區預售大樓單價也來到4、5字頭，中古屋價格也因而被拉抬。盧玟臣表示，但這幾個月房市大降溫，成交量大減，以新竹地區的中古屋來看，過去房市好時，一個房仲店頭平均2、3天可以成交一件案子，但如今可能10天都成交不到一件，預售屋來客數也是腰斬一半以上。
土地市況也冷，新竹已被徵收的農業用地，地主必須降價換成交，少獲利上千萬元。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
盧玟臣指出，近年新竹房地產走熱，不僅房價上升，地價漲幅也驚人，蛋黃區的住宅建地單價可成交來到100萬元，商業區土地單價更可成交來到200萬，土地價格高也因此推升房價；此外，新竹不少重劃區在多年前尚未開發起來時，就有不少務農幾十年的老地主在當地及周邊種田、種菜，隨著都市發展、竹科產業效益，這些老農土地因區段徵收而獲益，進帳上億元。
但現在因房市景氣反轉，新竹不僅房子不好賣，土地市況也偏冷；盧玟臣說，以已被徵收的農業用地來說，房市不錯時，成交單價可來到20萬元，但目前市場景氣不佳，想急於出售的地主，就必須降價，近期成交單價下修為16、17萬元，以500坪土地來計算，地主就少獲利上千萬元。
盧玟臣表示，若是住宅建地，面積也必須是500坪以上才可較獲得建商青睞，但因房市走冷，目前建商、開發商的購地腳步都趨緩，除非真的是地段極優的土地，才可吸引建商出手購置，且近幾個月建商推案都更為保守，延後推案的案子多，都以消化手上已推案為主。
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