好房網News記者林和謙／台北報導
因受到「銀行法」72－2的限制，銀行去年下半年開始縮銀根，去年9月央行推出第七波信用管制，銀行開始限貸、拉高利率，造成房市大衰退。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，其實去年第四季開始至今，央行推出政策來調控，打炒房、掃除投資客及投機客的目的已達到，現況市場已沒有投機客，但金融緊縮仍在持續， 「現況確實誤殺首換客與首購族」，建議央行要放寬管制。
現況不僅房貸審核嚴格、房貸成數縮減，排撥期都拉長；管清智說，因為多個月來的「房貸之亂」，原本政府要照顧首購族，但這陣子首購族要申請新青安也要排隊，排撥期最長需要等到半年，金融緊縮等於「也殺首購族」。另外，目前中古屋案件反而比較好貸款，而新案要交屋的整批分戶貸款反而難撥，因為銀行額度不夠。
此外，目前除了新青安貸款有優惠利率，公股銀新承作房貸平均利率，今（2025）年6月的新增房貸利率約介於2.6％～3.2％之間；聯徵中心統計顯示，今年第一季平均房貸利率為2.36％，創下多年新高。市場人士認為，今年下半年因不動產放款總量仍持續管制，銀行也都審慎管理不動產貸款集中度，加上必須進行風險控管，利率可能再升高，下半年房市還是不樂觀。
管清智指出，因為房貸利率拉升、房貸成數緊縮，也直接衝擊到「房市首換客群」，這類客群很多人是因為要小屋換大屋，或是家庭成員增多而必須換大一點的房子，但現況不僅房貸成數下修、房貸申辦也不易，這類剛需自住客也是被「誤殺的族群」，相當無辜。
管清智建議， 央行當初第七波信用管制的目的，除了要積極管控不動產貸款集中度以外，就是要打擊投機炒作，而現在投資客、投機客都已退場，市場已明顯降溫也更為安定，但管制還是未鬆綁， 現況扎扎實實打到的是剛需自住客、導致市場無謂的恐懼，因此建議央行要逐步放鬆，不要誤傷到真正自住需求的民眾。
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