好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
行政院會4日拍板放寬新青安貸款不計入銀行法72之2限制，只是僅限於公股銀行的新青安受惠，地產業者指出，通膨造成的營建缺工缺料，加上央行金融信用管制，受限於銀行法72之2條有關住宅建築及企業建築放款管制，現在融資的水龍頭只剩下「小金流」，目前已有14個縣市政府陸續祭出建照展期措施，整體開發商也放緩推案速度。
根據住展雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7％；北台灣也僅新北板橋區的遠東通訊園區的系列案，為此次檔期唯一突破百億元的大案，整體供給呈現L型化，大案小案兩樣情。
房市買氣疲弱，許多工地申請展期開工、緩推案。根據內政部統計，今年第一季全台的建物展期開工，累計1187件，與去年同期1066件相比，年增11.4％，而六都的建物展期開工件數為741件，佔比高達六成；其中，展期件數最多是相對建照核發量最大的台中市312件，與去年同期相比年逾1倍以上，其次是台南市167件和高雄市135件。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，央行祭出信用管制，包括銀行法72之2條的30％上限滿水位及不動產放款集中度控管，造成建商和購屋族「貸不到款，貸不足額，就算貸到款還要排撥」，間接使得房地產冷卻，對整體經濟和社會衝擊相當大，還好行政院長卓榮泰出面喊話要把貸款「水龍頭開大一點」。
不過，賴正鎰認為「水龍頭還可以開大些」，尤其危老都更建案及開發商興建的工業廠房應排除在不動產集中度的總額度管控的特定計算對象，以及去年9月前簽約的已購戶也不能溯及既往，才能真正解燃眉之急。
海悅代銷指出，台股8月創下歷史新高，反觀房市因限貸令政策，使首購、首換等剛性購屋需求的房屋貸款額度面臨排撥壓力，造成房市成交急凍，幸好行政院喊話「希望行庫在貸款的水龍頭要開大一點」，針對自住、首購或已經承諾貸款條件的對象，調節貸款額度，期盼讓房市交易逐漸回歸市場供需機制。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，去年928檔期遇上央行公布最新打炒房政策購置第2屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，買氣瞬間結凍，今年顯然陰霾未除，總案量與去年差不多。
他提到，若北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打炒房政策，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。
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