好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
父母贈與給小孩房子，想拿回來怎麼辦？資深地政士提到，要求返還贈與，可能得透過訴訟或是當時的附負擔的約定，才有可能取回所有權，但也有只繳納土地增值稅，就完成返還贈與的登記案例。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，一個實際個案是媽媽8年前將1間房屋贈與給3名小孩，由3名小孩各取得3之1所有權。但前些日子爸爸往生了，媽媽心裡越來越不踏實，擔心小孩不孝，如果將房屋變賣或是辦理抵押貸款，她的老本將蕩然無存，於是想把登記在3位小孩名下的房屋要回來，返還登記在自己名下比較實在。
小孩們知道媽媽的擔心，同意返還房屋所有權，但又該怎麼處理呢？鄭文在說，因為合意返還所有權登記，所以不需要法院判決也不用辦理調解。但如果辦理房屋買賣，媽媽必須提出金流，向3位小孩購置該房屋，這樣媽媽的僅存的老本必須見光死，所以不可行。
如果辦理贈與，雖然不用動用媽媽的金流，但是要繳納房屋契稅、土地增值稅及贈與稅。至於最省錢的辦法，就是依照內政部108年6月26日台內地字第1080123651號函，「有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約的相關規定，無須訂定公定契約書，且免課徵契稅。」
由於贈與稅免稅額為244萬元，而3位小孩所持有所有權的房屋移轉現值及土地移轉現值都未超過244萬元，因此免課徵贈與稅。土地增值稅的部分，因為媽媽在106年就將房屋贈與給這3位小孩，再於114年返還贈與，所以土地公告現值已經有所調整，必須繳納土地增值稅。
但是，未來媽媽若再出售房屋時，土地的前次移轉現值也是從114年重新計算，因此這次繳納的土地增值稅並沒有吃虧。鄭文在說，最後這個返還贈與案件，只要繳納土地增值稅，這名媽媽也拿到了自己名下的所有權狀正本。
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