好房網News記者林和謙／台北報導
本周四9月18日，台灣央行將召開今（2025）年第三季理監事會議，對於近期包括新青安解套、台銀放寬房貸收比審核、央行針對換屋族售屋期限拉長半年等措施，房產界人士認為，似乎政策「有稍鬆綁跡象」，而本周四央行理監事會議，會不會進一步「鬆綁管制」，大家都在看。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「央行鬆綁管制的幅度可能不大」，但要提醒的是，央行未來在決定政策前，應該邀集更多產業界人士來共同討論，來進一步深入了解市場現況，才能更為「超前部署」做出更佳的決策。
從「行政院」到「央行」再到「台銀」，對於新青安、換屋族換屋期限放寬…等管制鬆綁，市場宣示意義似乎遠大於實質數字；金融圈人士認為，本周四央行理監事會議對於不動產貸款集中度管制可能有鬆綁可能性。
莊孟翰提醒，央行未來在決定政策前，應邀集更多產業界人士來共同討論，進一步深入了解市場現況，才能更為「超前部署」做出更佳決策。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰分析，目前房價依舊過高，而政府、央行為了要照顧真正首購族並保障自住客，因此對於新青安「解除限制」；但政府對打炒房抑制的態度明確，且央行為了不動產授信風險考量，推估央行理監事會這次「管制鬆綁機率不高，彈性較小」。
而這陣子陸續有小建商撐不住而倒閉事件發生，出現爛尾樓；莊孟翰表示，建設公司、開發商與銀行的土建融業務往來頻繁，銀行端是最清楚建商的金流狀況，「因此當建商出現問題及財務異常時」，銀行不可能不會察覺，一定第一時間就會察覺異狀，是可更快先做出「預警與止血」以防範建商倒閉、落跑。
莊孟翰呼籲，央行未來在擬定政策、召開理監事會議之前，除了與銀行業者、金融業人士溝通，也必須多多邀集各房地產業相關人士，包括各地方不動產鑑開發公會、代銷公會…等高層及理事長，須更廣泛的與不動產業、金融圈、產官學相關單位多加接觸，以更了解目前房地產的最新現況與變化，才能掌握更精確的資訊，以以「超前部署」做出更好的決策並貼近市場，也能更加了解民眾實質購屋的需求與樣態。
而近期放寬的一些措施，莊孟翰指出，只算是一些小利多而已，讓房市不至於「還是一缸死水」，但關鍵還是要適度放寬不動產貸款及房貸成數，並規範出嚴謹配套，才能更幫助到真正自住與換屋需求的民眾；此外，大建商因財務實力雄厚，可暫時不推案來因應房市下行狀況；但小建商有不得不推案「來因應經營與成本」的壓力，甚至有小建商因向銀行端難貸到款，而向地下錢莊借高利貸的事情發生，因此如何保障到真正優質且務實推案的建設公司，也是政府與關單位要去關注的地方。
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