好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向。其中，租霸條款部分，不少包租代管業者就發現租霸日益增多，能增強房東不遭欠租的保障，也能促使租屋市場更健全。
崔媽媽基金會先前點出，目前《租賃條例》第10條，雖有針對承租人欠租、毀損房屋、違法轉租的提前終止規範。但實務上，《公證法》僅規範承租人「欠租」及「屆期不返還」可逕受強制執行，其他租霸行為未被涵蓋；且受第13條要件限制，若為承租人欠租事由，已公證的租約，仍需等租期屆滿，或另提訴訟，方能聲請聲請強制執行收回房屋，徒增時間與司法成本。
崔媽媽基金會也建議增訂「租霸下車條款」，提供進行租約公證的房東，更積極地糾紛處理協助，並將公證逕受強制執行之「欠租終止」，及擴大包括其他嚴重租霸行為，皆可視同租期屆滿。
而內政部「強化租賃雙方權益保障」的修法部分，對出租人的保障，目前擬定包括屢次遲付租金／費用且經出租人催告仍未全額繳清，一年內累計3次：以及於租屋處從事非法活動、妨害安寧秩序，如擾鄰、吸毒、租屋處作詐騙機房，經管委會或管理負責人認定情節重大，或經行政機關裁處、警察機關處罰或司法判決認定屬實，出租人得提前終止租約。
此外，租約經公證及匯款付租，承租人欠租符合法定終止租約情形，視為租期已屆滿，出租人得免經訴訟逕送強制執行（依公證法規定）。
聯勝房屋副總蕭淳晏表示，現行租客承租後如果就開始欠繳租金，即便是公證的租約，仍需等租期屆滿才能提起訴訟收回房屋，因此在強化租客權益時，能解決欠租提前租終止租約的問題，對房東也能更添一層保障。
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