好房網News記者呂詠柔／綜合報導
社區總戶數多寡各有利弊，一名網友PO文提問，最近正觀望一處社區，各方面大致上都滿意，唯一的缺點在於戶數過多。專家則認為，戶數多寡只是購屋族考量的其中一環，下手前應做綜合評估。
這名網友在臉書社團「買房知識家」指出，近期考慮買一間蛋黃區邊緣的社區，生活、交通機能都相當完善，格局不大但還可接受，但最讓他在意的是戶數超過700戶，擔心這類物件是否會有其他問題？
對此，有部分網友勸退，「人多嘴雜，以後管委會會很辛苦」、「每天上班時間等電梯」、「700戶太多了，買有公設的新房子戶數在100～200多左右比較合適，通常分成兩棟更佳」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數多的優點是公設規劃較全面，管理費分攤的人多負擔較輕，甚至住戶多各行各業的專業人才也多，社區有問題時人才多可以幫忙解決。
不過戶數多也有3個問題，最常見的就是住戶間紛爭多；第二，只要超過7人的大型社區管委會，就常出現意見分歧，導致議事效率低下，間接影響管理中心、員工流動率大；第三，大型社區的公設壽命短，容易出現維護品質差問題。且因社區大，居民素質也較難保障。
房產達人「賣厝阿明」則表示，大型社區因為交易量相對較大，市場價格透明度高，較不容易出現異常的價格波動，對於首購族來說是相對安全的選擇。但也建議考慮購買大型社區的消費者，要留意4面向：
一、不同時段實地考察：特別選擇平日上下班時間、周末晚間等不同時段前往社區，觀察人流狀況和電梯等待時間。
二、了解管理品質：向管理員或住戶打聽社區管理狀況，包括垃圾處理、公共設施維護等。
三、檢查財務狀況：了解管委會的財務狀況，確保有足夠的公共基金應付未來維修需求。
四、確認停車規劃：了解停車位數量與住戶比例，評估停車難易度。
事實上在挑選物件時，戶數多少只是眾多考量因素之一，「賣厝阿明」建議購屋族應綜合評估所有條件，舉凡地段、價格、格局、管理品質和生活機能等，別單憑戶數多寡就做出決定，最好是選擇符合自己生活需求和預算的物件，並在購買前做好充分的調查和評估，才能找到最適合自己的家。
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