好房網News記者林和謙／台中報導
受到央行第七波信用管制、房貸緊縮等利空影響，去年第四季至今（2025）年為止，整體房市表現都偏弱，觀察新建案與相關數據統計，六都與新竹今年上半年房市交易量，十大熱區交易量都較過往大幅縮水，其中台中推案一級戰區的北屯，交易年減幅也相當驚人，其他一些賣壓區也出現。中部房市專家、智威行銷饒錦河總監表示，台中房市當然也難躲政策調控的影響，且今年還有美國關稅政策的干擾，台中甚至有新推案原本短時間賣出一半，但一發生關稅衝擊，銷量瞬間「量縮」。
因為信用管制、銀行限貸，台中北屯這個一線房市戰區也受波即，北屯這幾年在重大建設到位之下，今年上半年房市交易量雖守住千件大關，但因去年新建案交易推升基期，年減幅高達7成之多。此外，包括台中梧棲的台中港特區、北屯的捷運機廠特區賣壓都不小，在線銷售待售戶數都達1千多戶。
房市走冷，等得到房價下修？饒錦河認為，以台中來說，當然有一些民眾有預期心理、期待房價會跌，但以建商推案來說，因這幾年土地取得的價格高、營建成本也上升，建商怎麼可能會輕易降價，「能撐的業者繼續撐，價會撐著，等市況轉好」；除非是最新開案的案子，可能價格會收斂點，房價不容易再往上。
不僅央行第七波信用管制、房貸緊縮影響房市，饒錦河指出，今年4月份美國關稅政策的衝擊，也讓已銷售案子「風雲變色」！中部有個案子，業者在今年農曆過年後開始公開銷售，一個月就賣出一半的戶數，但4月份美國關稅之亂一發生，5月到8月份這四個月，「才賣出七戶，一個月賣不到2戶」，銷量瞬間縮了。
饒錦河說，利空齊聚，不僅影響房市，關稅的不確定性也讓很多產業受創，很多民眾被迫放無薪假及減薪，後續景氣不被看好，消費力變弱，都會讓房市購買信心也下降。他表示，現況其實自住與剛需買盤都在，但因受限央行管制房貸成數，導致買氣不振，若管制能適度放寬，才是給予房市一道活水。
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