好房網News記者王惠琳／綜合報導
全台住宅老化狀況愈發嚴峻，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡為32年，910萬戶住宅中屋齡在50年以上的有101萬戶，更有高達462萬戶屋齡在30年以上，占比達到51％。隨著「人老屋也老」的雙老現象愈發嚴重，危老都更的必要性也更迫在眉睫。
高公設比向來是都更的一大阻力，房子越更新越小，導致多數屋主寧可死守老宅也不願都更，為解決此困境，行政院長卓榮泰日前拋出調整容積率，讓都更有更合理公平的條件，提高民眾自主都更的意願。
不過，房產專家對於此做法卻保持疑慮。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，行政院長此話一出，可以預期的是，業者與民眾可能會先觀望。如果即將推案的那就煞不住，部分整合中的案子可能會因此而先暫停，等容積率新制公布後再說。
然而何世昌卻不贊成以此做法來救都更，他分析，提高容積率雖然會有「蜜月效應」，之後一段時間內重建數量會大舉湧現，成效暴增。可是，當民眾都習慣容積率新制後，又覺得容積率不夠了，往往會希望政府再放寬容積率，形成貪婪循環。
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