好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（114）年第三季理監事會議未再推出新一波選擇性信用管制，但也沒有鬆綁，房貸仍緊縮之下，房市降溫明顯；近日央行公布今年8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為616.58億元，月減超過90億元，另外房貸利率2.303％與7月持平。房市專家表示，目前沒有進一步房市管制、整體無太大變動，也讓房市有「漸適應築底盤整」的狀態，後況有較穩定的可能性。
8月份五大銀行新承做房貸金額為616.58億元，比7月減少92.66億元，創下18個月以來次低水準；至於房貸利率則與7月持平、為2.303％，是2009年1月以來、逾16年半高點。
房市交易弱，也影響房貸數據，央行說明，今年8月新承作房貸金額下滑，主要因買賣移轉棟數減少，六都8月份買賣移轉棟數月減11.63％，年減幅達到3成，今年前八月年減為27.65％，顯示房市買氣大為滑落。
至於8月份房貸餘額則是11兆4,235億元，年增率再跌至6.28％，為2023年11月以來新低；房貸餘額在去年9月來到高點、為11.26％，但打炒房與信用管制出手後，年增率明顯趨緩，至8月已連續11個月走緩及下探，房市冷氣團頗強。另外，央行統計，今年8月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比上升至40.54％，8月新青安占整體房貸餘額占比也升至12.4％，新青安房貸比重拉高，顯示銀行信用資源多流向首購或無自用住宅，符合政策初衷。
而8月建築貸款餘額為3兆4,364億元，年增率降至0.71％，創2016年12月以來新低，建築貸款餘額年增率從2022年開始就逐步向下，可見在房市政策與信用管制出擊之下，建商持謹慎與保守的態度，推案腳步也放緩，推案計劃都有延後。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，由於9月份有兩個房市利多政策公布，包括新青安解套，以及與銀行簽切結的實質換屋族、出售原有房屋期限由1年延長為18個月，加上新案市場928檔期帶動，且比較去年9月央行的重大打炒房政策干擾，今年未太大變動的結果、也讓房市有適應築底盤整的狀態，後況的同期比較上有較穩定的可能性。
陳炳辰指出，目前國內股市大好，若明年有機會因縣市長選舉考量、而推出新的青年購屋牛肉，或許對於2026年「房市解凍」可稍微期待一下，加上仍有降息的機會，後況雖謹慎、卻也不必再過分悲觀。
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