好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期一名母親因「孝親費」問題與子女發生爭執，進而萌生「以房養老」的想法，引起不少討論。房產達人賣厝阿明表示，以房養老的確能為長輩帶來穩定收入，減少依靠子女，但同時也可能涉及繼承與家庭關係的矛盾。
賣厝阿明分享該案例，這名母親在丈夫過世後繼承房產，並要求3名子女每月支付1萬元孝親費，但因兒子拒絕、女兒過去長期感受重男輕女對待而不願負擔，最後只好考慮將價值400萬元的房子以「以房養老」方式換取生活費。
賣厝阿明解釋，目前銀行提供的「以房養老」貸款額度，大多落在房屋鑑價的五到七成。以400萬元房子為例，最高可貸約280萬元，但仍會受到屋齡、地點及申請人年齡等因素影響。若以六成貸款、約240萬元來估算，假設利率2.5％、貸款20年，每月可領大約1萬至1.4萬元，不過隨著利息扣除，後期實際拿到的金額可能會減少。
他提醒，雖然「以房養老」能把不動產變成退休現金流，但仍有條件與風險，例如房屋需為自住、單獨所有，且屋齡加貸款年限不得超過60年。此外，若房屋抵押，子女將可能失去繼承權，除非先清償貸款。
賣厝阿明建議，家庭應該在事前多加溝通，避免因金錢引發糾紛。除了「以房養老」，長輩還可以考慮出租房屋收租，或選擇「安養信託」等方式確保生活資金。而無論選擇哪種方案，最重要的還是確保長輩的生活品質與心理安穩，「以房養老」雖能減輕子女的金錢壓力，但背後仍涉及家庭關係與資產分配，必須在充分了解後，才能做出最適合的決定。
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