好房網News記者林和謙／新北報導
這幾年因捷運三鶯線、購屋外溢效應，而受到關注的新北鶯歌，竟然也有房市賣壓？觀察房市資訊統計內政部待售成屋資料顯示，以2024年第四季與第二季相較，鶯歌屋齡五年內的待售成屋增幅4成多，供給增加。但代表真有賣壓？永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前加盟店執行長林裕盛表示， 其實新北鶯歌近年雖然推案有增加，但五年內成屋其實供應量不是那麼多，又以2房+車位的產品規劃較多也最搶手，且需求不小、外來買方多，幾乎無賣壓問題。
觀察內政部5年內的待售成屋房市統計資訊，鶯歌2024年第二季為550多件，而2024年第四季待售量來到800多件，半年增加4成多。
由數據顯示，鶯歌真有賣壓嗎？林裕盛說，其實鶯歌房市這幾年剛需買盤頗多，尤其不少買方來自外地，又喜歡屋齡較新的2房+車位較主流產品，所以買氣熱，但若是這類產品、屋齡又要在五年內，其實供給量不多，但需求大，該數據仍無法實際反映市況。
林裕盛指出，會出現去年第四季五年內待售成屋變多情形，推判因去年第四季央行第七波信用管制出手，且第三季末已有銀行開始限制房貸放款，因此其中有些買方因為房貸要等排撥，加上撥款期拉長，無法如過去正常時間完成過戶與交屋，也就不算交易完成，所以才會形成待售成屋增加的情形，但其實是買方的房貸審核已過、只是在等待銀行撥款。
林裕盛指出，鶯歌多年來大樓新推案主要集中在鳳鳴重劃區，這幾年都有新案推出，且不少案子多規劃2房+車位產品，買氣頗佳，加上因捷運三鶯線的建設效益以及鳳鳴火車站未來將有地下化利多，且鶯歌房價確實為新北較為親民區域，因此這幾年持續吸引外地自住客來買房，包括來自板橋、中永和、新莊等區域的購屋客都有，外來買盤約占4成左右。
林裕盛表示，目前鶯歌5年左右的大樓成屋，平均單價約落在42萬～45萬元，有些屋主看到現況房市較冷，會願意小修價格，對於一般自住客來說，若是買20幾坪2房產品，該範圍單價的總價帶落在1,200多萬～1,400萬左右，比起新北蛋黃區的這類型產品動輒單價8、90萬，鶯歌的房價少了一半，總價會差距到千萬元，因此購屋吸引力相當大，民眾負擔也更為輕鬆。
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