好房網News記者林和謙／新北報導
去年第三季末、第四季，因為受到房貸緊縮與央行第七波信用管制衝擊，房市買氣大幅消退，且房價預期上漲心理下降，預售屋來客量與交易量都大減。觀察實價登錄彙整資訊，今（2025）年上半年新北市各個重劃區與去年同期相較，板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，年減幅達87.7％，居新北各重劃區之首；而林口區交易年減幅也破五成、呈腰斬，在地房市專家透露，因預售屋來客數冷清，這陣子已有部分建案開始小幅讓利。
在央行祭出第七波選擇性信用管制後，房貸又緊縮，不論自住或投資買盤都減少，市場氛圍轉趨保守觀望、買方信心不足，預售屋買氣也快速降溫，交易量下修。
林口預售屋交易年減幅破五成、呈腰斬，預售屋來客數冷清，這陣子已有部分建案開始小幅讓利。圖／好房網News記者林和謙／攝
其中，林口新市鎮去年上半年預售屋交易為1209件，而在今年上半年預售屋交易量腰斬，僅剩492件，量縮明顯，年減幅達59.3％；因林口新市鎮這幾年來發展快速，在三井OUTLET、機捷、媒體園區、產業園區發展…等利多加持下，吸引不少人口移入買房，建商也在林口新市鎮大量推案，房價漲幅也大，加上仍有不少新案釋出，在買方轉趨觀望之下，也使林口新市鎮在今年上半年的預售屋交易量大減。
永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示，確實從去年第四季至今，林口的預售屋來客數明顯減少，各接待中心都相當冷清，在市況不佳之下，這陣子除了建案會送裝潢、家電來吸引客戶外，也有部分建案開始「小幅讓利，1坪約少個1～2萬元」，確實也會招攬來一些買氣。
除了預售屋讓利，高文政說，林口的中古屋市場讓利情形也很明顯，尤其一些屋主原本對房價期待值高，但物件放在網路平台好幾個月都賣不掉，就會願意降價、讓利，近期我們成交的案件中，產品總價多落在1,500萬～3,000萬元，大坪數、較高總價產品較難去化，就有屋主降價150萬換取成交，另外，也有較小坪數中古屋的屋主降價70萬。
高文政指出，如今房市走弱、已是買方市場，買方不會再追價，反而殺價空間拉大，近期林口整體中古屋市場的讓利幅度，約在4～5％，屋主若開價2千萬，會再下修80萬～100萬，降價幅度不小，少賺一些，但買方也願意出手購置。他強調，現在是買方可以入場的好時機，因議價空間大、賣方也多願意讓利，更容易找到較合理價格的好產品，雖然房貸排撥期拉長，但雙方若在契約上約定清楚，基本上不會有什麼交易問題。
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