2025年09月06日 星期六

不能節稅了、貸剩3成 頂級豪宅買氣慘兮兮

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
平均地權條例修正後,公司法人利用購置豪宅節稅的渠道遭到防堵,加上豪宅受限貸款3成、無寬限期,以及房屋稅、囤房稅等持有成本提高,豪宅推案買氣不佳。住展雜誌觀察到,台北市近兩年公開的新案實價登錄破億元資訊,今年以來僅10筆達標「億元戶」。
 
住展雜誌指出,今年過了大半年時間,破億元卻僅3案達標,分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」以及中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」,對比去年有6社區達標「億元戶」,顯示高總價產品供需陷入低檔。
 
破億元豪宅新案難賣,市調統計,今年以來僅10筆「億元戶」揭露。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,除了貸款限制、節稅效益受限、持有成本提升之外,不動產景氣差與政經不穩定,也干擾富豪企業主們的房產布局,若非追求一線亮眼高知名度社區,或是價格划算、個人需求等因素,在現金為王、謹慎投資的形勢下,本就不是以量取勝的市場,更呈現買氣弱化,建商推案無疑同步興致缺缺,皆演變成慘澹的結果。
 
北市近兩年新推案億元戶成交一覽。圖/住展雜誌提供
 
此外,今年至今僅一破億新案的其中1戶達標單價200萬元。至於年底前還有機會衝刺出現新案200萬俱樂部成交嗎?陳炳辰指出,今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案,前者可望再成為單價200萬元生力軍,惟即便建商對於自身品牌、地段深具信心,但豪宅案已為小眾產品也是不爭事實,銷況上必須有長期抗戰的心理準備。
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