2025年09月06日 星期六

全國房市冷卻‥…「稀缺地段」沒在怕? 台中信心指標區曝光

好房網News記者林和謙/台中報導
 
去年9月至今(2025)年目前,因央行信用管制調控、房貸限貸,全國房市都大大降溫。不過台中14期重劃區近年擁有重大公共建設與人口移入紅利加持下,成為台中整體房市信心指標區域。觀察最新市場統計,目前區內線上銷售個案多達49個,競爭進入「品牌實力與產品規劃深度」的比拚階段。預售屋實價登錄統計,以「惠宇仁平MY PARK」、「磐興寬悅」兩案表現最為亮眼,大陸、龍寶、寶輝等豪宅品牌則微量創價,14期呈現量縮價穩的走勢,顯示品牌信任與稀缺地段已成為成交關鍵。
 
觀察榜單,成交表現亮眼的多為品牌代表作或位處稀缺地段,如「惠宇仁平MY PARK」主打水湳生態公園第一排,今年以來有37筆交易,最高單價77.9萬。在地建商磐興建設於今年五月推出區域內唯一巨蛋首排新案住宅「磐興寬悅」,基地正對建築大師隈研吾設計的台中巨蛋,該案未來擁有21,000坪公共綠化休閒空間,透過台中市政府導入城市絲旅的概念連結漢神百貨與中央公園,全案已銷售四成,實登共揭露29筆,成交均價7字頭。
 
全國房市降溫,不過台中14期重劃區近年擁有重大公共建設與人口移入紅利加持下,成為台中整體房市信心指標區。圖/好房網News記者林和謙/攝
全國房市大降溫,不過台中14期重劃區近年擁有重大公共建設與人口移入紅利加持下,成為台中整體房市信心指標區。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而磐興建設也持續深耕看好14期,今年在仁平段與洲際段接連購地,一舉一動備受業界高度關注。磐興建設總經理游金洲指出,今年房市受信用管制影響,加上美國關稅打壓,未來可能再次造成原物料上漲形成通貨膨脹,公司在寬悦銷售策略上將選擇分階段銷售,因應未來造價成本的不確定性風險,目前已達成年度銷售目標,下半年將重心放在仁平段與洲際段兩塊新購入土地的產品規劃。
 
「寶輝Park」系列則因開發規模與規劃團隊受市場關注。建築設計由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN聯手打造,目前已有多數買方一次購買兩戶,已購族群多為企業家、自營商或家族共同置產。 
 
台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東分析,14期重劃區買方多為高資產自住與置產族群,除了地段條件外,品牌信任與規劃深度是決定成交速度與價格穩定度的關鍵;在營建成本攀升、土地取得不易的情況下,具備稀缺性、完整規劃與長期保值能力的建案,更能在市場波動中維持銷售動能。隨著北台中交通建設、商業機能與公共建設陸續到位,區域發展定位已確立,未來市場將回歸品牌與產品力的實質較量。
 
吳泓諭說,近期14期也陸續傳出高價交易,包括「惠宇和慕」首波實登揭露,預計高樓層行情將落在7字頭以上,「敘DOS」高樓層單價站上8字頭、「大陸豐莚」、「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」單價則穩站7字頭。這些交易反映出區域高端住宅市場的整體活躍度,也突顯品牌之間的市場較勁已全面升溫;在供給量維持高檔的同時,各大建商勢必持續強化產品差異化與品牌影響力,爭取在激烈的市場競爭中保持領先。
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