好房網News記者黃暐迪/台北報導
曾以節目《歡樂智多星》連續3年入圍金鐘獎的主持人葉欣眉(瑪莉亞),近日有感而發,在臉書提到看了很多賣房社團跟仲介訊息,發現相較去年的房市「近期真的是有感降價」。
葉欣眉表示,被很多朋友問到「現在是不是進場的時機?」她認為,如果是要自住,沒有甚麼最佳時機,有空就是看房,不管是上網或是現場,「畢竟買、賣房子被逼到有時間壓力的一方, 相對不會有他滿意的價錢。」

葉欣眉分享買房要有三懂來降低踩雷率,她提到,前前後後幫朋友看了幾間房子,懂越多踩雷機率越低,以自住來講:「懂自己、懂隊友、懂房子。」
葉欣眉強調「買房先懂自己」,清楚你有多少錢,包含頭款、仲介費、找哪家銀行貸款、裝潢費,很現實的一點,要買到完全滿足的房子,精華地段+網美裝潢,預算只會一直往上加,所以一定要設上限,超過了不買也不會可惜。
「懂隊友」葉欣眉解釋,不外乎是房仲跟銀行。現在的房仲很多,他或許很誠懇,透過一次次的交流,觀察他談價的實力跟思路,是偏向賣方還是買方?!各種話術難免,可以聽,但不要走心,不要信到他會為你的人生大事負責,也不要起頭就覺得是房仲想賣高,其實仲介費沒加多少,對他來說媒合雙方成交比高價更重要。
「懂房子」葉欣眉說,列出你要的房屋條件清單,再排出順序,哪些是你能暫時妥協的,哪些不能。有些人看重地點,因為他知道銀行鑑價也是如此,蛋黃區的房子就算不漲,起碼保值,以後也有出租的價值,小一點沒關係。有些人注重空間,可以選蛋白區用交通去換取,蛋白區入手價格低,售出利潤有空間,遠一點也有人買。
葉欣眉提醒,自住的房子,房價漲不漲關係都不大,除非有增貸的需求,不然賣了要住哪,同個時期的房價是差不多的,鄰近的地區賣了也買不回來。
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