好房網News記者林和謙/新北報導
央行信用管制、銀行房貸限貸之下,去年第四季至今(114)年為止,房市交易疲弱,新北市政府地政局最新統計,今年8月份新北房市交易移轉棟數共3,777棟,較今年7月減少678棟,減幅15.2%,又以土城區、五股區、中和區減少較多,主因多是新成屋移轉減少所致;至於淡水區則因有較大批新成屋交屋,8月份月增逾300棟。
新北市地政局地價科蕭湘君科長說,土城、五股、中和今年8月份與7月相較,分別減少401棟、214棟、134棟,主因是新成屋大批移轉棟數減少;而中古屋部分,因央行信用管制政策、金融緊縮影響,都讓買氣偏弱,移轉棟數有所減少。

至於淡水8月份則是月增335棟,主要因「台北灣銀河」新案有大批交屋潮。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,以整個北台灣來說,淡水因為房價較為親民,這幾年持續吸引首購族、年輕夫妻與小家庭移入購屋,加上淡江大橋距離完工已不遠、且淡北道路也持續動工,對於未來淡水的交通舒緩都有所幫助,對區域房市也是利多。
蕭湘君指出,新北今年8月份房市交易移轉棟數共3,777棟,對比去年同期的5,747棟,年減34.28%;而今年1~8月新北交易棟數為31,245棟,比去年同期的44,819棟年減3成。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,土城區與中和區目前的區域房市穩定,供需還算平衡,只是在於交屋潮的起伏因素,當地居住機能、當地建設也算成熟,雖然勢必有大環境影響買氣,卻也不需要太擔心。
陳炳辰分析,而五股區確實因為宜居性、還屬二線,發展前景也較為抽象,在地利多不算強,過去因為整體熱況的帶動而推升價量,如今因市況衝擊大、房市偏冷,可能有打回原形的危機,不論是舊市區、工業區、重劃區都得留意。
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