2025年09月07日 星期日

父母幫子女買房「妙招」 可節稅超過2千萬!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定,父母於子女婚嫁時所贈與之財物,總金額不超過100萬元,可不計入贈與總額。財政部高雄國稅局表示,也就是說,父母每年除了各自的贈與稅免稅額244萬元外,於子女結婚時,還可以各自贈與子女財物100萬元,無須課徵贈與稅;該「婚嫁時」,實務上以結婚登記前後6個月內認定。
 
高雄國稅局舉例,小帥與小美將於115年1月結婚,若小帥的爸媽114年度無其他贈與,可於114年底前各自贈與小帥244萬元,並於115年1月小帥結婚時,再各自贈與344萬元(一般贈與244萬元+婚嫁贈與100萬元)。
 
父母每年除了各自的贈與稅免稅額244萬元外,於子女結婚時,還可以各自贈與子女財物100萬元,無須課徵贈與稅。圖/好房網News記者林和謙/攝
陳秋妮指出,高雄今年第一季到第二季目前六月,房價季漲1成多,且蛋黃區2房產品,屋齡15年、總價1千萬元的產品,幾乎找不到。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
在「跨年度」贈與安排下,小帥的爸媽贈與金額共1,176萬元(免稅額244萬元×2個年度×父母2人+婚嫁贈與100萬元×父母2人),無須繳納贈與稅;若小美的爸媽也比照辦理,小倆口結婚時來自父母雙方跨年度贈與金額2,352萬元,都免徵贈與稅。
 
高雄國稅局提醒,父母各自於子女婚嫁時贈與財物,加計當年度其他贈與,若超過344萬元者,應於贈與行為發生後30日內,檢附贈與人及受贈人雙方身分證明文件、贈與契約書、資金證明(如存摺或定期存單影本等)及子女結婚登記戶籍資料,辦理贈與稅申報。
 
此外,有一對父母因為35歲兒子要結婚,決定購買市價約2千萬元房子,房屋評定現值及土地公告現值合計約976萬元。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳指出,如果利用跨年贈與給兒子,父母親於113年12月31日前各贈與244萬元,今年1月2日後再各贈與244萬元(共計976萬元),這個房屋就可以順利登記到兒子名下,免繳贈與稅。邱明芳表示,這對父母的兒子後來買下2千萬元房子,其中包括約5成自備款976萬元,5成左右為銀行貸款1千萬元,辦理青年安心成家貸款寬限期5年,自備款部分,由於976萬元可視為贈與稅免稅額,因此父母親免贈與税。
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