好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，最近看到新竹科學園區附近一間樓中樓，格局是一房一廳，二樓有挑高約兩米、可以站直，房間還有窗戶，價格也符合他的預算。不過，他好奇買樓中樓的物件會有什麼顧慮。
貼文一出，引起熱議。部分網友提醒要注意坪數可能會影響貸款，「你先看看坪數有沒有15坪，如果沒有就算套房，以現在的環境，這樣的房子能不能貸款總價的5成都蠻拼的。而你現在有多難買，就代表之後有多難賣。」
不少人列出生活便利性、房屋結構與合法性也是關鍵之一，「樓中樓廁所大多只在樓下，半夜上廁所得爬樓梯，容易跌倒，回床上後也難再入睡。」、「假如是鋼筋水泥的樓中樓你可以考慮看看，假如用夾層板的樓中樓真的不要考慮」、「假樓中樓、夾層房，不建議。」
要分辨清楚「樓中樓」和「夾層屋」的差別，一般較容易判別的關鍵為，樓中樓是指擁有「兩個真實樓層」，地板結構為「永久性」，可以合法登記產權，稅賦與一般建物坪數相同。而夾層屋內部樓層屬於取得執照後二次施工，可視為「裝潢」的一部分，樓地板為「非永久性結構」，容易被檢舉拆除。
市面上常常可以見到夾層屋，但絕大多數的個案都為二次施工的違建，公平交易委員會也時常針對預售案在廣告圖片中，暗示可以施作夾層的案件進行開罰。不過為什麼現在幾乎找不到合法的樓中樓呢？因為在《建築技術規則建築設計施工編》中第164-1條有規定，設置夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置，設置夾層之樓層高度也不得超過6公尺。
同樣的在《建築技術規則建築設計施工編》第164-1條也規定了，未設計挑空者，地面一層樓層高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過3.6公尺。在這樣的限制下，如果還想要將房子硬隔成上下兩層，也會顯得相當壓迫。目前市面上有許多套房也會有夾層設計，但房產專家張欣民就曾特別提醒，要注意這種「夾層套房」，雖然感覺上有2層的使用空間，若夾層面積過高仍可能被列違建。但這樣的房子在市場上仍受青睞，只是慢慢消失中！
樓中樓格局曾經紅極一時，但近年來這種格局卻逐漸式微，住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示，這與居住習慣改變也有關，過去三代同堂的家族較多，但近年來房市交易主流逐漸偏向大樓產品，低層樓的部分難以設計夾層，加上樓中樓設計成本更高，又不符合主流市場需求，建商當然不願再推出樓中樓設計。
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