好房網News記者王惠琳／綜合報導
房市下行期正是考驗蛋白區抗跌能力的最佳時機，北部「新林三淡」四大重劃區一路從早年「鬼城」翻身成為購屋熱區，在今年房市急凍下雖然略有小跌，但跌幅都不大，今年第二季林口新市鎮、淡海新市鎮皆較上季微跌約0.29％，新莊副都心及頭前重劃區則是微跌約0.75％，而三峽北大特區更是四區中唯一不跌反漲的區域，今年第二季房價指數仍持續上揚至114.66，再次改寫新高，若從2012年至今，房價累計漲幅約62％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文分析，造成這種現象的主因，應該是北大特區開發已趨近飽和，可建用地不多，新建案與二手屋的供給量有限，支撐房價穩步走高。
何世昌指出，北大特區大學路、學勤路、學成路，路幅本就較寬，再加上兩側建築物退縮，街道更加開闊，器度恢弘。如果單就居住環境而言，大部份民眾一看就愛上，沒有二話。
與其他重劃區相比，北大特區的定位與發展特色截然不同。在定位上，被規劃為「大學城」，可實際發展上，一開始1字頭房價吸引來自雙北市的輕移民，到後期反而引來不少台北市的高齡退休族，因為環境好、又有恩主公醫院，住得舒服、就醫方便成為鮮明賣點。
何世昌表示，對年輕世代的台北輕移民來說，北大特區已失去低價優勢，所以北大的購屋族結構也產生極大轉變。現在北大特區的主要客源已不再是輕移民，而是「在地客」。早年移居到北大的第一代輕移民在此落地生根，第二代已經長大，這批人逐漸形成目前的主力需求。
不過他也提醒，由於北大特區內早年興建的房子屋齡已高，且當年房價只有1字頭，建築品質可能較不理想。如果想在北大買中古屋的民眾，建議出手前先打聽清楚社區的建築品質再作決定。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
