好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行統計，今（2025）年第三季全國商業不動產與土地交易總額達689 億元，其中商業不動產交易額 448 億元，土地交易額 241 億元，推升年度累積交易額至2,116 億元。觀察交易結構，工業地產年度累計成交已達 995 億元，占全年總額 41％，持續穩居市場主力。其中廠房交易表現最為突出，累計金額達548 億元，占工業地產逾半比重，成為推動工業地產的核心驅動力。展望後市，隨著經濟前景轉佳、企業投資信心回升，相關產業擴大投資動能可望進一步推升下季交易量。
受惠於出口貿易連續八個月正成長，半導體等科技產業表現亮眼，企業擴張需求持續推升不動產交易。第三季商業不動產交易額達448 億元，季增 34％，前三季累計達 1,166 億元，為近十年同期第二高，僅次於去年。隨著第四季交易案加入後，全年交易量有望創下近十年次高水準。
其中以廠房交易最為突出，第三季交易額達273 億元，創下今年新高，占整體交易量六成，季增率達 86％。仲量聯行指出，主要買方來自科技業與製造業，因應出口訂單與產能需求加速擴廠；本季商辦交易量體也同步提升，且多以企業自用為主，例如台灣產險以 20 億元購入承德路商辦大樓，顯示資金充裕的企業仍持續加碼投資。
仲量聯行觀察，2025第三季科技業在商業不動產市場的投資金額占比達 47％，接近總成交額的一半，充分展現其市場主導地位。此一趨勢反映台灣科技產業在全球供應鏈重組下，持續強化在地產能佈局，並透過積極布局研發與生產設施，以鞏固市場競爭優勢。
仲量聯行指出，土地市場第三季交易額僅241 億元，較上一季減少 14%，年度累積交易量為949 億元，顯示整體市場仍處於觀望態勢。其中住宅市場因政策影響買氣低迷，導致住宅用地交易下滑；相對之下，商用土地需求則維持相對穩定，並以長期投資為主要動能。
行政院近期調整新青安政策，可能對首購族門檻與市場資金流動性帶來影響，進而牽動住宅及土地交易市場的後續走勢。仲量聯行認為，儘管短期內市場氣氛偏向保守，但隨政策逐步落地與投資需求持續存在，整體土地市場仍具回穩潛力。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，工業地產持續成為交易主力，今年占整體交易額 39％，其中廠房需求最為火熱，已連續四季增溫。受 AI 浪潮推動，科技業尤其半導體及伺服器企業，持續加碼購置工廠以支撐產能擴張，預期此趨勢將延續至明年；同時在關稅調整後，企業重新思考全球生產基地的布局，鎖定菲律賓、印度擴廠，上半年已有破百家企業在菲律賓投資，投資累計金額達5.7億美元。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
