好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
即便建商、代銷持續撐盤，要守住價格，但買氣持續低迷之下，過往「量縮價持平、微揚」的特殊情形，恐怕將正式走向「量縮價跌」格局。以桃園市地政局「8月不動產市場交易分析月報」觀察，7月預售成交僅申報373件，月減39.6％，並較去年同期的2774件，大減86.6％，創下央行第七波打炒房以來新低量。
自從去年9月央行第七波打炒房以來，桃園預售屋交易量縮，但價格卻呈現微揚，甚至今年5月來到每坪46.15萬元新高價，「量縮價微揚」的現象源自於建商不輕易讓價，以及屬於蛋黃區成交撐住整體平均價格，不過，6月價格已出現修正，7月預售價格來到每坪40.11萬元，月跌2.8％，但仍較去年同期的每坪40.11萬元，上漲4.6％。
至於預售市場是否會出現「無量下跌」，或是目前正在發酵中？房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，無量下跌是非常低迷的市況，幾乎鮮少有成交，而目前還不到這種情形，但很明顯7月桃園預售數據顯示，當前正進入「量縮價跌」格局。
張欣民解釋，由於央行打炒房屆滿一年，許多代銷賣房撐得很辛苦，因此可能會積極說服建商讓利，目前「量縮、價微跌」的態勢確立後，往後除非有重大利多，否則較難再見到「量縮、價微揚」的特殊情形，但也要注意當月成交數據，是集中於蛋黃區或蛋白區，這也會影響到整體平均價格。
桃園市地政局分析，8月「預售屋成交案件數」已連續11期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度，隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
此外，8月「買賣移轉登記案件數」也較上月下跌17.4％，整體交易量仍未回升至年均水準，同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性，未來房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
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