好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行統計，今（2025）年第三季全國土地交易總額約363億元，相較近十年平均季交易量500億元而言，市場溫度依舊冷清。政府雖將九月起的新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」仍驅使建商的土地投資策略轉向同業合資。
戴德梁行表示，今年第三季前十大土地交易中，包括博元建設在台中七期的合建轉購地、鉅陞建設取得「晶悅國際飯店都更案」過半土地所有權、以及富升建設取得台北市懷生段都更部分股權等三宗交易，都屬於建商同業間的利潤分享與風險分攤的取暖式投資，在土建融碰壁、房屋銷售停滯之際，開創另類同業合作模式不失為現階段的避險策略。
融資門窄、房市黯淡，建商相互取暖、投資風險分攤。圖／好房網News記者林和謙／攝
戴德梁行分析，不同於以往不動產市場與經濟景氣的正相關，臺灣今年第二季GDP成長率達8％，台股近期攻上26,000點、明年人均GDP將突破4萬美元大關，都顯示民間仍具備投資動能。
相較於2023年新青安政策推動至今，近兩年都市地價指數上漲率為6.02％、住宅價格指數上漲率為15.66％，營造工程物價指數上漲率則僅2.70％，不難想像央行在美國聯準會降息後，對於重貼現率及限貸令仍不為所動。
金融政策持續衝擊房市表現，今年一至八月的建物買賣移轉棟數僅約17.5萬棟，較去年同期減少27.59％，與2017年同期極為相近，當年全年度的買賣移轉棟數為26.6萬棟。觀察目前的政策趨勢，戴德梁行預估2025全年度的買賣移轉棟數應該也約在27萬棟之譜；房市交易量急縮但房價未見明顯跌幅，顯示投資需求是因為政策壓抑而暫停，市場僵滯期間、只剩下剛性買盤，然而建商及投資人並未離開戰場，就等著政策悶燒鍋蓋何時掀開。
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