2025年10月07日 星期二

退休前沒買房超慘?他曝養生村租金嘆「根本慢性凌虐」 專家曝「自救關鍵」:別只看價錢

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
根據內政部統計,全台灣65歲以上人口數已達450萬多人,占總人口的19.27%,高齡人口比例不斷攀升,國人平均壽命也正式突破80歲。對於許多國人來說,如何為自己打造一個舒適的退休生活是重要課題,除了透過理財打造退休資金之外,也開始萌生買退休宅的想法。
 
日前有民眾在Dcard上分享全台養生村的收費標準,發現月租費動輒超過2.7萬元,甚至有要價8萬多元的房型,假設60歲入住20年,月租費以4萬元計算,20年下來就要燒掉960萬元,而且只開放給能自理生活者。原PO看完直呼台灣人的未來令人擔心,更感嘆萬一晚年名下無房又無法自理生活,這樣的人生「根本就是慢性凌虐」。
 
根據內政部統計,全台灣65歲以上人口數已達450萬多人,占總人口的19.27%。圖/好房網News資料照
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文章吸引不少網友共鳴,許多人也對晚年生活感到憂心,「這金額,年輕人也住不起」、「台灣就是長照悲歌,還一堆人以為老了去養老院就好,殊不知高級養老院的費用可能都付不起,能住得起的環境肯定很糟,只能說沒房的人就繼續租一輩子,賭以後老了不會被房東趕」。
 
如今,老年人在租屋市場仍屬弱勢,即便沒有「養兒防老」的打算,也要有「以房養老」的準備。政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示,退休買房的重點在於,要牢記房地產的本質是居住消費為主,不要只考慮價格,必須把人的因素放在首位,如果不打算住5至7年以上就不要買,短期買進賣出,對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡?荷包能否負擔?」心中有答案就可以馬上去實行。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾指出,步入退休,不少人嚮往恬適的鄉野生活作為退休首選,但回歸現實,鄉野的退休生活並不一定適合每個人。他建議,地點決定了房價,也決定生活機能,生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者,安全性不可少,退休後房子不用太大,夠住即可,適合社區型的物件,有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等,安全性和便利性更佳。
 
另外,退休族因為沒有固定收入,通常貸款條件更加嚴格,房子的屋齡、地點也會影響銀行貸款意願,因此有利的擔保品也可視為加分題,例如:一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等;連帶保證人,職業若是軍公教也是加分條件。還有一點也相當重要,退休宅最好不要買預售屋,因為預售屋的不確定性高、保障不完善,萬一在興建過程遇到狀況,屋主恐怕血本無歸。
 
 

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