好房網News記者林和謙／台北報導
去年第四季我國央行祭出第七波選擇性信用管制、再加上銀行限貸，已讓房市逐步降溫，今（2025）年房市管制持續，又遇到美國關稅政策的「不確定性」衝擊，產業、房市都受挫！政治大學不動產研究中心楊松齡主任表示，美國關稅的影響「拉升企業經營成本」，央行房市管制「推走買氣及交易量」，這「一推一拉」的力道持續讓房市信心處於低迷。另外，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授說，雖然新青安解套，但整體上 對於房市壓抑力量仍舊存在，對房市活絡助益不大。
美國總統川普的關稅政策，造成國際局勢較動盪，經濟不安。楊松齡指出，因為美國關稅的影響以及不確定性高，也使得台灣的傳產、製造業受到很大衝擊，已有不少公司開始放無薪假、甚至裁員，都會將民眾信心與消費力削弱。
美國關稅拉升企業經營成本，經濟局勢不安；我國央行又持續維持信用管制，「成本拉升」、「房市管制推開買氣」，一推一拉的亂流造成房市信心低迷。圖／好房網News記者林和謙／攝
楊松齡說，美國推出關稅政策，將會拉升企業的經營成本，也會使得通膨升高，經濟局勢不安定。另外，我國央行又持續維持第七波信用管制而不鬆綁，「成本拉升」、「房市管制推開買氣與交易量」，這「一推一拉」的亂流都會造成房市信心仍舊低迷。
楊松齡分析，因川普的政策多變，美國關稅的不確定性也很高，且對於企業殺傷力大，都可能會讓裁員、無薪假的數量增多，台灣也不例外，經濟不穩，消費力減弱，加上房貸還是緊縮，房市的交易量當然就不好，未來的不穩定性還是頗大。
至於政府雖然將新青安貸款排除於《銀行法》72-2的限制，似乎對房市「添一點點活水」，但彭建文認為，新青安放寬只是小菜一碟，對整體房市沒有太大幫助，主要受惠對象是首購族，但整體上對於房市壓抑力量仍存在，因此房市整體買氣還是較難以提升。
彭建文表示，央行的房市管制持續，資金斷鍊，導致很多想買房、計畫購屋的人都不敢買了，就連一些資產較具實力者，他們過去會以銀行房貸資源來購屋，進行資金操作與運用，如今換屋、高價宅貸款成數都被限縮，不僅投機客跑了，長期投資置產族群也縮手，單純想換屋者更不敢買，建議政府與央行應該「更細膩」在管制上，也規劃一些配套，以利於真正自住需求者的房貸需要。
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