2025年10月09日 星期四

北北桃低總價透天太稀缺 桃園「房價超誘人區」還買得到嗎?

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
放眼北北桃生活圈,因產業發展強韌、就業機會豐富,加上機能與交通便利,所以擁有大量的居住人口與移入民眾,不僅新北市擁有勇冠全國的超過400萬設籍人數,桃園目前設籍人口已達到235萬多人、人口移入量為全國第一。桃園因房價比雙北市更親民,環境宜居,因此持續吸引雙北及外地民眾移入,其中楊梅區更屬於北北桃「房價凹陷區」,單價3~4字頭就可買到新大樓與新華廈,甚至在如今透天產品極稀缺的市場中,在楊梅還是可以買到頗誘人的低總價全新透天。
 
楊梅已有成熟的商圈發展,如楊梅市區商圈、埔心商圈,基本生活採買、醫療資源充足。加上桃園市推動「亞洲矽谷計畫」、「航空城計畫」、「龍潭科學園區」,帶動整體發展與產業利多。
 
楊梅為北北桃「房價凹陷區」,甚至在透天產品稀缺的市場,在楊梅還可買到頗誘人的低總價新透天。圖/好房網News記者林和謙/攝
楊梅為北北桃「房價凹陷區」,甚至在如今透天產品極稀缺的市場,在楊梅還可買到頗誘人的低總價新透天。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示,楊梅不僅有楊梅火車站與埔心四維兩大商圈,生活機能完善,且區域內還有埔心、楊梅、新富、富岡四個火車站,以及便利的三個國道交流道系統、66快速道路,還有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫等就業利多;加上大型企業統一集團、國泰人壽投資設置物流倉儲,佈局物流不動產,上述諸多產業能量帶動大量就業機會,也帶動居住與買房需求日益增加。
 
不僅生活與交通便利,楊梅的房價也有一定優勢與吸睛力,所以吸引桃園在地與雙北市剛需自住民眾等客群,甚至也有一些竹科工程師認為楊梅房價比新竹便宜太多,加上開車上國道去新竹工作很方便,所以竹科客也成為楊梅購屋的主力客群之一。
 
吳弦璐說,現況楊梅新大樓與華廈已站穩3字頭,知名建設公司的推案單價已來到4字頭,但基本上此價位在北北桃還是屬很好入手;而以喜愛透天產品的民眾來說,在整個大台北,因土地吸缺,已相當難找到全新透天的案子,就算有,價格也很高。但楊梅近幾年陸續有建商在當地推出透天案,價格也算好入手;她指出,像是近期太禾建設就推出「太禾良品」預售透天案,基地約2,500坪,規劃地上4層樓建築,提供5米25大面寬、雙車位與3+1房格局,推出90戶,總價僅須1,288萬元起,CP值高,已吸引許多在地與雙北自住客群、企業主的青睞以及詢問。
 
太禾建設董事長林浩文表示,「太禾良品」強調回歸簡約生活、創造質感社區,主打現代消費者最青睞的簡約、純樸與高品質;設計團隊在規劃過程中歷經3次比圖,隨時機、時局變化不斷修正,力求兼顧美感與機能。
 
另外,楊梅另一透天案、由太平洋建設投資興建的「太平洋陽光四季-臻藏」,上萬坪的山林美景、開闊的美式社區環境,離優質學區、熱鬧商圈也不遠,讓住戶住得安心及舒適;此案僅推出15戶稀有電梯別墅,建坪83~93坪、地坪85~108坪,距離埔心火車站、四維商圈、私立大華中小學、桃園市立楊光中小學、國道一號也相當近,基地位於「離塵不離城」的極佳位置的,具備獨特優勢。
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