2025年10月10日 星期五

首購族也衝「台中總價甜蜜區」?專家:無法單純以房價判斷地段買盤

好房網News記者林和謙/台中報導
 
財政部統計顯示,今(2025)年8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半新低,而隨著9月初政府宣布新青安房貸將不再受不動產放款集中度限制,稍為市場注入一些活水;而觀察實價登錄統計,今年上半年六都與新竹各行政區總價符合新青安條件的交易量占比,前十大區域中,有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元,其中台中海線區域的梧棲也入榜,不過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,該區域較為偏遠、加上氣候因素,且房價較低,這幾年投資客可能也不少,「無法單純以房價判斷地段買盤性質」。
 
由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元,若以貸款八成回推,最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。由實價登錄統計顯示,今年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比,前十大區域中有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元,反映鬆綁新青安房貸後,這些區域將成為較大贏家。
 
今年上半年六都與新竹各行政區總價符合新青安條件的交易量占比,前十大區域中,台中海線的梧棲也入榜。圖/好房網News記者楊欽亮 / 攝
台中市梧棲區三井outlet。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
但值得注意的是,上榜的行政區全為雙北市以外的蛋白區,凸顯雙北及蛋黃區房價過高,即便房貸鬆綁,實質受惠仍有限。新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多,確實可能刺激首購族與自住買盤進場,但若要帶動房市全面回溫,仍有賴政策鬆綁,才能進一步增強市場動能。
 
觀察十大受惠區域中,其中台中梧棲今年上半年也有近九成交易符合新青安資格、比例達89.9%,區域房價仍在2字頭、3字頭平均行情,交易集中於台中港特定區,受惠三井OUTLET、特五號快速道路、捷運藍線等利多,這幾年吸引大量首購與投資買盤。
 
陳炳辰指出,符合新青安方案的物件在全國房價高漲下,也以蛋白區為主,台中市的海線地帶入選也不意外,又可能因為該地段不乏透天產品,但總價可能因此較高,就會有像梧棲這類建商造鎮大樓的區域,而成數據來由。
 
陳炳辰表示,梧棲、海線當地,具備商場、快速道路、區域型商圈的機能,未來也有捷運開發,都可成為房市利多,但當然不可能改變其較為偏遠、氣候地形影響宜居性與房市發展,且近年可能投資、投機客買盤也不少,新青安的首購自住者反而不一定青睞該區域,都無法過分單純以房價判斷地段買盤性質。
 
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