好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行選擇性信用管制滿1年,台北市為六都當中價量相對穩健的地區,連建商都喊「蛋白區房價會修正10%至15%,但台北市全都是蛋黃區。」觀察1至9月六都買賣移轉棟數,較去年同期的減幅,依序是高雄市減少34.6%、台南市32.3%、新北市31.2%、台中市25.3%、台北市25.5%以及桃園市的18.6%。
預售屋部分,根據實價揭露,今年1至7月全台預售交易件數年減幅達73.6%,其中高雄市、台中市減幅皆達8成以上,台南市、桃園市也有逾7成減幅,反觀雙北地區預售屋交易衰退幅度最小,新北市年減60.6%、台北市年減45.1%。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,台北市9月的市況不算太差,由於總價高,疫情後的漲幅相對較小,買方資金相對充足等因素支撐市場,雖然整體利空壓力未除,但是台北市的市場抗性顯然較高。
他進一步表示,目前成交多靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方,但畢竟此類買方屬相對少數,難以支撐基本交易量,加上購屋貸款進度遭拖延,平均約延長至3至6個月,影響交易進度,更加提升了交易難度。

台北市1至9月交易量為1萬7300棟,創2018年以來新低,低交易量也讓危機浮現。蘇金城提到,2018年1至9月移轉棟數為2萬052棟,當年台北市房仲會員家為769家,平均每店每月成交棟數約為2.9件;北市8月底的房仲會員家數為930家,平均每店每月成交棟數約2.1件,等於較2018年同期減少了29%,成交少、店數多,房仲營運十分艱困。
政府在9月釋出換屋切結延長至18個月,以及新青安貸款不列入銀行法第72條之2的微寬鬆政策,蘇金城認為,預計在年底前會陸續反映在市場面,來人量及成交量可望回溫,惟台北市房仲會員家數來到930家的歷史高點,同業競爭白熱化,必須謹防交易糾紛。
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