好房網News記者林和謙／台中報導
台中「大水湳生活圈」發展動能全面啟動！從「台中巨蛋」、「水湳超級蛋」兩大長期建設，到今（114）年底即將啟用的「綠美圖」與「水湳會展中心」，重大公共建設正密集落地。隨著中央公園特區與十四期重劃區形成共伴效應，「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心，帶動區域房市及價值進入實質爆發階段。
年底兩大建設將為水湳生活圈揭開新篇章；台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，「綠美圖」預計10月21日試營運、12月正式開館，主打藝術、自然與科技融合，成為全台首座大型文化地標。「水湳會展中心」也預計年底啟用，補齊中台灣長期缺乏的國際會展場域。兩大建設啟動後，將與「洲際漢神百貨」、「台中巨蛋」串連形成文化、商業與休閒三軸共構的核心圈，象徵大水湳從願景正式邁入成形階段。
長期題材方面，「台中巨蛋」目前已進入主體結構階段，與年底開業的「洲際漢神百貨」將形成雙引擎商業動能；「水湳超級蛋」也正式確定落腳水湳經貿園區創研一用地，規劃為可容納三萬人以上的多功能場館，採BOT模式開發，台中市府無需出資，業者積極推進，預計在2030年前啟用。由於基地為市有素地，開發效率高，未來將與巨蛋構成中台灣最具國際級規模的藝文與體育聚落。
林威志表示，在建設題材帶動下，水湳及周邊土地市場熱度不減；觀察最新實價揭露，逢大段22地號由惠宇建設以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元，創下區域高價紀錄，顯示市場對未來潛力的高度期待。此外，志聖企業近期以每坪112.4萬元標下逢大段21地號1,622坪土地，單價再創新高，並宣布投入18.23億元結合既有廠區擴大開發；鴻海關係企業「鴻勁精密股份有限公司」也在9月購入單元八鑫新平段925.5坪土地，每坪145萬。
品牌建商也積極卡位；磐興建設今年五月推出區域內唯一「巨蛋首排」住宅案「磐興寬悅」，基地正對隈研吾設計的台中巨蛋，坐擁2.1萬坪公共綠化休閒空間，透過市府「城市絲旅」計畫串聯漢神百貨與中央公園。該案銷售已突破四成，實價揭露29筆，成交均價站穩7字頭；磐興也持續深耕洲際段、仁平段土地，展現建商長線佈局決心。
市場也聚焦10月啟動銷售的「泰御 Sky Island」，總銷約50億元，主打精緻坪數與高樓景觀，業界預期成交單價可望挑戰9字頭；陸府建設則預計在水湳中央公園第一排推出約2,000坪新案，單價上看百萬元；多案齊發下，大水湳生活圈的高端住宅市場已進入實質成形階段。
春耕不動產總經理張維良分析，水湳生活圈最精華的中央公園第一排文商一用地13塊全數被品牌建商拿下，包括寶輝、興富發、富華創新、長慶、鼎邦等大型開發商都已搶先布局，顯示核心區塊具高度支撐性。他指出，整個十四期與水湳已成為中台灣建設最密集的區域，交通、商業、文化三大機能同步成長，不僅將牽動北台中房地產走勢，更有機會成為下波市場破冰的重要風向指標。
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