好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制、銀行房貸緊縮，導致這一年來房市交易量大為縮減，市場景氣偏弱，觀察央行公布的今（114）年9月份房貸餘額與建築貸款（土建融）餘額，其中建築貸款餘額更是2016年12月近九年以來，首次呈現年增率負成長；央行經研處官員說，從整體趨勢看，建築貸款餘額年增率已經好一段時間都是往下走，慢慢一直降，總會碰到負的，並不意外。另外，9月房貸餘額年增率已連續12個月都放緩。
不動產景氣仍難樂觀，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，因為央行信用管制持續、銀行房貸緊縮，加上川普政策的不確定性衝擊，房市呈現「量縮價盤整修正」格局；與去年相比，今年全年交易量可能跌幅達兩成以上。
9月建築貸款餘額為近九年以來首次年增率負成長，建商更為謹慎，房市也更冷靜。圖／好房網News記者林和謙／攝
央行說明，9月份六都建物買賣移轉棟數年減幅約3成，今年前9月六都建物買賣移轉棟數年減27.85％，整體房市交易量縮減明顯，房價也有鬆動；9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額創下2023年5月以來的2年多新低。而9月份房貸餘額為11兆4,492億元，月增257億元，年增率5.43％，增幅持續放緩。
而9月建築貸款餘額為3兆4,311億元，月減53億元，年減幅0.37％，是2016年12月近九年以來，首次的年增率負成長。央行表示，建築貸款餘額年增率近幾年來持續緩降，代表建商更為謹慎，推案與購地都趨向保守，房市也更為冷靜。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，這幾年房價高漲之下，就算交易量體走弱，也是難以讓買屋貸款額度下修，這也是貸款餘額偏高因素，而9月仍在今年的民俗月時間點，也會干擾數據表現。
陳炳辰指出，目前沒有任何房市轉機利多，今年房市確定衰退一整年，明年可能須等到3月之後的第二季較有期待性，如選舉政策牛肉或降息的觀察。
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