好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣房地產市場近期出現多項警訊，顯示整體正步入「中期調整階段」。根據最新統計，截至民國113年第四季，全台待售新成屋住宅數量已突破11萬宅，創下歷史新高，反映出市場供應持續增加、庫存壓力不斷攀升的現象。
同時，金融機構對建商與購屋族的放款政策趨於保守，貸款成數下調與利率偏高，使市場成交揭露量與實際交易量同步萎縮。觀察六都及新竹地區近一年實價登錄資料，不論預售屋、中古屋或新成屋，成交量全面下滑，顯示市場買氣走弱信號強勁、消費者信心愈趨保守。
此外，作為建商推案信心指標的建築貸款餘額，在最新9月數據中已連續三個月下降，年減0.37％，為自民國105年11月以來、近九年首度出現負成長，表示市場資金動能顯著轉弱。
進一步觀察歷年走勢，疫情期間市場游資充沛，資金積極湧入房地產，使建築貸款年增率於民國110年初攀升至21.73％高點，創下近年紀錄。其後因有政策干預，增幅逐步回落至10%以內區間；而短短不到三年，年增率即跌破零軸，反映房市景氣已由高檔盤整轉為緊縮收斂。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，此現象意味著建商在融資面臨巨大壓力，加上利率走高與購屋貸款成數下調等因素，使房市活絡度進一步受到抑制，推案意願與資金流動均呈下行趨勢。
整體而言，台灣房市正面臨「去化速度放緩、買方觀望升溫、資金壓力加劇」的多重變化。這波市場轉變不僅影響建商，也逐漸擴散至房地產相關上下游產業鏈，包括建材供應商、裝修公司與承包商等，已陸續出現訂單減少、交期延遲與現金流緊縮的初步徵兆。
目前市場4大挑戰包括，第1、「庫存去化遲滯」：隨著成屋供給量持續上升，若銷售長期停滯，建商為回收資金勢必採取降價或促銷策略，甚至延後新案開發或暫緩施工。這將使市場價格進一步走弱，形成價格下跌與信心疲弱的惡性循環。
第2、「交屋潮與資金鏈緊繃」：當新建案陸續完工交屋，但實際買盤不足，建商現金流入受阻，不僅影響移轉登記量，更使下游地政士、房仲及金融等相關業務量下滑，市場流動性明顯趨緊。
第3、「上下游產業連鎖影響」：建築承包商、營造廠與建材供應商可能遭遇付款延遲、合約延期甚至取消，導致中小企業資金壓力加劇。為求生存，部分業者可能被迫降價接單，進一步壓縮產業利潤空間，內需市場負面影響風險升高。
第4、「裝修與居住市場萎縮」：新屋交屋延宕，使裝修與室內設計市場規模縮小，中小型業者營運風險提高，恐導致企業退出市場，影響就業與消費動能。
陳孟筠說，目前市場已明顯進入「供給過剩與低買氣並存」的調整期，雖然多數建商仍能勉強支撐，尚未出現大規模倒閉或工程停擺現象，但若市場疲弱情勢持續惡化，恐將引發更深層的結構性風險，對整體經濟及地方財政將連帶造成衝擊。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
