好房網News記者林和謙／台北報導
台灣房屋稅與地價稅長期偏低，導致「囤房」現象，財政部資料顯示，全台擁有四戶以上房屋者逾50萬人，但其持有稅負遠低於國際標準；反觀交易稅卻頗高，使市場流通性降低，中古屋釋出意願減少。房市專家、品嘉建設董事長胡偉良說，這種「低持有、高交易」的稅制設計，反而讓市場僵化、房價仍漲，要改善，應朝向持有課稅、交易減稅的方向調整，讓資金回歸流動，並鼓勵釋出閒置資產。另外，他也認為，年輕世代難買房而造成社會對立。
年輕世代的居住問題，是台灣社會對立的導火線！胡偉良表示，30歲以下族群的房價所得比高達15倍，遠高於國際合理範圍，這代表即使不吃不喝15年，也難買得起一間房。政府推出的新青安貸款表面上幫助青年圓夢，實際卻是把他們推向更高槓桿與更長期負債的陷阱；一旦市場下修或失業風險上升，這批高負債年輕族群將首當其衝。
居住正義不應只是口號，而是要在制度上重建公平。胡偉良建議，應積極發展租賃市場、推動社會住宅供給、導入長期租約保障機制，讓「租得起」成為「買不起」的替代選項。
此外，許多人誤以為建商哄抬房價，但事實上，營建成本才是推升價格的主因之一。胡偉良說，勞動部統計顯示，營造業平均年齡超過48歲，年輕勞工比例不足兩成；人力短缺導致工資連年上漲，加上鋼筋、水泥等原物料漲幅超過20～30％，使得每坪建築成本（營造＋管銷完費）已突破30萬元，再加上耐震、綠建築、智慧化等新制規範，品質雖提升，但成本同樣高漲；若無法透過模組化施工、預鑄工法、AI＋BIM技術降低成本，房價恐難有實質下修空間。
而台灣多年來資金過剩，超額儲蓄率連續超過10％，但可投資的產業有限。胡偉良指出，股市波動大、利率偏低，使得房地產成為最穩定的「避風港」；這也是為何即使政府打炒房，仍有大批資金湧入預售市場的原因。他認為，若政府不開發新的投資渠道（如基礎建設REITs、綠能債券、長照產業基金等），這些游資仍會回流房市；真正要調控房市，必須建立「房產之外的投資選擇」。
房地產長期被視為身份與安全感的象徵。8成以上民眾認為「一定要買房」，導致台灣的租賃市場長期發展不足。胡偉良表示，這種觀念讓家庭資源過度集中於房產投資，排擠教育、創業與生活消費，未來社會的轉型必須從觀念著手，擁有房子不再是唯一成功標誌，「住得安心、住得舒適」才是新的價值觀。政府可透過稅制優惠與長期租約鼓勵租屋制度化，並讓企業與民間力量參與社宅建設，建立完整的租屋生態系。
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