好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據央行統計資料顯示，今年以來新承作房貸利率逐步上升，自1月的2.238％升至九月2.303％，資金成本增加以及放款緊縮，對企業購置不動產的決策將造成影響。隨著第七波信用管制未放寬、房貸利率來到2009年以來的新高點以及國際經濟不確定性等影響，儘管央行於今年9月鬆綁新青安的放貸政策，但住宅市場依舊未見起色，土地市場則持續衰退。
第一太平戴維斯觀察到，建商購地動能自去年第四季實施第七波信用管制後大幅下滑，多家建商宣布暫停購地，轉往都更及捷運聯開的事業。包括達麗、華友聯及海悅共同組成的衛武營聯合開發公司，將在高雄捷運O10衛武營站投資212億元，規劃複合式建物，包含飯店、辦公及住宅等。
此外，全台規模最大的捷運聯合開發案新北捷運的十四張聯開案，基地規模達14.3公頃，樓地板面積高達25萬坪，在經歷多次流標後，第三季終由宏匯、愛山林、甲山林共同投標團隊得標，投資團隊預計將投入約985億元興建複合式建築群，包含商場、辦公及住宅功能。
同時也能觀察到，建商在第三季持續鎖定都會區具重建價值的不動產，包括興富發旗下的元盛國際以14.7億元購入高雄市的麗尊酒店，每坪土地取得成本284.8萬元，將先以飯店繼續營運，尚無立即開發的規劃；達欣工以6.85億元向南山人壽購買敦南商圈的兩層商辦，看好該棟未來的都更危老效益，待全棟產權收購完成後，預計將規劃為辦公大樓。
第一太平戴維斯指出，第三季建商購地金額僅150億元，年減率高達79.1％，累計前三季建商購地金額為777億元，這也顯示在房貸利率持續上升的環境下，建商將更積極盤點手中的資源，透過資產活化與再開發策略提升資產效益。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
