好房網News記者林和謙／台北報導
CCIM台灣不動產投資協會近期發布2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查，顯示歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯受訪表示，因央行管制未鬆綁加上房貸仍是緊縮，建議如果要購置住宅的購屋者仍要相當謹慎，做好資金規劃。同時，買氣減弱之下，住宅供給過剩的區域，風險也偏高；至於台灣因為擁有台積電、科技業的蓬勃發展，以及輝達（NVIDIA）確定在台北市北士科重劃區設立總部，未來的商辦、商用不動產的需求以及投資效益，是可以期待的。
CCIM台灣不動產投資協會此次2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查，顯示指標繼上一季持續下探，主因包括央行於今年九月理監事會決議利率維持不變、且並未放寬去年所採取的第七波選擇性信用管制「限貸令」等緊縮貨幣政策所致，連帶影響土地開發價格鬆動；其次是美國實施的關稅戰已引發部分產業減產及無薪假增加，也讓總體經濟信心指數下滑。
不過謝昆峯說明，辦公室、商用不動產的信心仍屬樂觀，未來發展依舊看好；他分析，主要因台灣擁有台積電等高科技業利多，且在全球位居重要地位及角色，加上輝達確定在台北市北士科重劃區設置總部，這幾年不少外資也來台灣設廠，都凸顯出台灣的產業未來性不錯。
謝昆峯指出，從CCIM的學理分析來看，高科技業在台設廠、投資，也會帶動周邊供應鏈乃至於其他產業的需求，進而提升就業機會，會讓商辦及商用不動產的需求更大，投資效益強、資金聚集，加上北中南「科技業廊帶」的形成，都會使得區域受益且更為繁榮。
至於台積電至美國投資、設廠，且可能以「台灣模式」、雙方合作，共同在美國開發產業聚落。會不會造成台灣科技業人才與技術外流，以及產業及經濟弱化問題？謝昆峯分析，相信政府與台積電會謹慎以對，掌握關鍵技術、高端製程，確保我國產業優勢與競爭力；另外，他表示，美國與台灣的民族性、企業與工作文化、人才培養…等都大不相同，美國想要完全複製我國的經驗與科技業生態，並不容易；而台積電及我國政府也必須堅守一定的底線與原則，確保台灣的利益與長遠發展。
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