好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部即將提出虛坪改革，預計實施後將公設比降幅可達5％左右。專家認為，虛坪改革減少可登記的公設比面積，但實際上主建物坪數不變，總價也不變，但可能帳面上的單價會有所提升；而電梯不計入容積，住宅電梯比將進一步提高，並可望朝向「低公設比、高得房率」發展。
寶和建設總經理張應偉分析，在921地震後，建築法規修正後提高結構耐震與逃生設計，加上近年人口結構改變，購屋者對於服務性公設、多樣機能追求提高，都讓公設比持續提高，這一點在小坪數住宅尤其明顯。
當下的公設比大約落在34至36％，未來虛坪改革取消車道公設比登記等政策後，讓公設比可能落在29至31％；公設比減少、主建物不變，讓表面上主建物的比例提高了，對消費者來說可買到的「看似更多、實際上不變」。
鄉林建設董事長賴正鎰提到，銷售房子時，會發現消費者對公設比的接受極限大約是34％，若到35％就很難接受。目前的虛坪改革除了要讓車位無法再偷坪之外，有提到要讓沒有買車位的消費者，不分配地下的公設比，但他認為很困難。
賴正鎰說，地下室有蓄水池、機電室，還有其他的設施，怎麼可能不分配公設比，這部分政府可能還沒有講得很清楚，至於「一般電梯增列為免計容積」，的確可以有效降低公設比。
張應偉表示，「一般電梯增列為免計容積」後，未來只要基地面積容許，建商導向從善如流，盡量增設電梯比，過去10多戶共用2戶電梯的情形將有機會減少，對於住戶來說更能減少等待電梯時間、增加居住品質。
至於管委會面積上限為基地容積的1％，且不得超過100平方公尺等規定下，「免計容積的設施既然減少，未來在總價與法規雙重壓力下，建商一般都會選擇簡化公設項目，過去的娛樂性設施也會相對應減少。」
張應偉分析，未來房地產市場將進入「低公設比、高得房率」的時代，市面上一般住宅不含陽台的得房率大約落在52至55％，而注重坪效的住宅不含陽台的主建物比例約落在58至59％，得房率將會成為品牌價值的分水嶺；以權狀25坪住宅為例，坪效高的產品室內主建物約15坪，擁有獨立客餐廳、2套衛浴，2間雙人房臥室，消費者的感受也將更直接。
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