好房網News記者林和謙／台北報導
在去年央行祭出第七波信用管制措施，銀行限貸以來，今（2025）年房市正式進入急凍期，甚至被形容是在海嘯中「急速下墜」，即使新青安已被排除於《銀行法》第72－2條30％上限之外，但市場仍因政策更迭而亂糟糟，富比士網路科技20日最新統計，在房市政策管控之下，出現的房市諸多亂象。
根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1％，創下2017年以來新低；另根據財政部統計，今年1～8月房地合一稅只達345億元，年減21％，出現了財政缺口與產業蕭條的情況。
去年央行祭出第七波信用管制措施，銀行限貸以來，市場仍因政策更迭而亂糟糟，相關稅收也大減，出現財政缺口與產業蕭條情況。圖／好房網News記者林和謙／攝
富比士網路科技執行長陳高超表示，在央行打炒房、房貸緊縮之後，許多購屋人在政策「溯及既往」追殺之下，出現換約、甚至違約的多個亂象；另外，雙北市以外的縣市，過去4千萬元以下房屋，因房價上漲、超過4千萬，反而被列入高價住宅。
談到房市管制下的市場亂象，陳高超說，像是限貸令排除「已購屋者」，事實上實務卻相反，有已簽約者被告知申貸不到款項，反而被要求補足現金。而已有第一屋者、雖然簽切結可延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。
此外，過去雙北市以外縣市的4千萬元以下房屋，因房價上漲超過4千萬，反而被列入高價住宅而被限縮房貸。而根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30％以內者，買方得以分期清償，差額超過30％者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。
截至2025年上半年，全國新成屋完工大增，未來幾年也將持續有大量新屋完工將交屋，面對大量交屋潮，但又面臨房貸緊縮，消費者權益誰把關？陳高超指出，面對有建商倒閉的現象，購屋人又該如何自保？購屋民眾權益何在？另外，央行將都更危老貸款計入不動產集中度額度管控，所以水龍頭實際上並沒有大開。
房市亂象隨著限貸糾紛而四起，陳高超說，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減；財政部統計2024年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4,009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更佔整個中央政府總稅收3兆7 ,619億元的10.65％。
陳高超表示，但今年1～8月房地合一稅卻僅有345億元，年減幅度高達21％，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓約10萬家房地產上下游產業的景氣大蕭條。
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