好房網News記者林和謙／台中報導
面對央行第七波信用管制「重拳出手」，銀行緊縮房貸資金，這一年來國內房市買氣大降溫！市場人士透露，高價、大坪數住宅也難賣，加上台北市7千萬、新北6千萬、其他縣市4千萬元的「豪宅線門檻」，加上貸款成數大砍，高價宅市況不妙。不過觀察台中市總價破億元的豪宅市場，竟「有不同的市況」，台中建設公司人員表示，像是寶璽、聯聚兩案，可說是七期近十年首見的大坪數預售案，總價門檻都破億元，在市場上極具稀缺性，且購買客戶都是「極高端高資產客群」，包括上市櫃公司老闆、企業家、甚至醫師，且買得起這類高價宅的醫師，必須是本身為「院長級，自行開業」的醫師、家族資產也雄厚的族群。
今（2025）年上半年，台中七期市政核心區高價產品持續呈現銷售穩的情況，住宅與商辦六大新案合計貢獻近80億元成交量。寶璽建設創辦人梁德煌說明，台中七期的土地開發已趨於飽和，住宅供給少，尤其是總價億元以上的豪宅案更是極稀有，若有品牌力加持、整體規劃與興建品質好的案子，更是會受到高端人士青睞。
台中市總價破億元的豪宅市場，竟「有不同的市況」，尤其七期的寶璽、聯聚大坪數預售案，在市場上極具稀缺性。圖／好房網News記者林和謙／攝
在央行打炒房、房貸控管之下，房市呈現冷卻，但台中七期市政特區仍是中台灣房市交易相當密集的熱區，尤其在頂級住宅市場，「寶璽天讚」與「聯聚理安大廈」睽違十年再推大坪數預售案，雙雙站上億元俱樂部，今年上半年合計創下逾24億元銷售額，顯示高資產族群在不動產配置上的積極態度，他們認為優質的不動產是很好的資產，更是保值以及避險的工具。
觀察實價登錄資訊，其中「寶璽天讚」坐落七期新市政中心，為區域唯一面南、擁有超大棟距的超高層住宅，基地面積1,200多坪，規劃100～130 坪大坪數產品，兼顧開闊視野與私密性；梁德煌指出，「寶璽天讚」成交均價達每坪9字頭，反映高端客層對品牌實力與國際設計的高度信賴，此外，14樓209.11坪戶以總價1.71億元成交，而113年9月揭露的17樓戶更以每坪98.3萬元，連續兩年蟬聯中台灣成屋最高單價，穩居七期豪宅龍頭地位。
寶璽建設副總經理周白金表示，寶璽建設一直以來的推案策略都是穩健布局，「因為基地所在地段都很好，不怕賣不掉」，且推出的案子品質優越、設計佳，累積許多鐵粉；而會買寶璽的客群都是高端客戶，包括企業家、上市櫃公司老闆，以及「院長級、自行開業」並擁有龐大資產的醫師，這些人買房都不需要貸款，只是在決定購屋前，必須要進行一些資產規劃與配置，完成妥善的資產管理。
而「寶璽建設」並與全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」合作打造「寶璽天讚」，此次也是Nikken Sekkei首度在台跨足超高層住宅設計；NIKKEN SEKKEI設計總監齊藤哲也指出，團隊在杜拜、東京、新加坡累積的超高層大樓設計經驗，成為此次進軍台中的關鍵基礎，挑戰在於如何將國際級結構與美學理念，轉化為能與在地文化、氣候共存的作品。
齊藤哲也說明，《寶璽天讚》延續 NIKKEN 對「地標建築」的思維，核心在「宜居性與永續性」，特別強調耐震結構、通風採光與立面光影的平衡，使建築不僅是天際線的一部分，更成為城市生活的風景，就如東京晴空塔之於東京，期待《寶璽天讚》也成為台中的矚目地標。
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