好房網News記者林和謙／台北報導
內政部最新發布今（民國114年）第2季全國房貸負擔率為43.12％，較上一季下降1.41％。內政部表示，受央行持續實施選擇性信用管制等因素影響，中位數住宅價格已連續2季下跌，加上家戶可支配所得持續增加，使房貸負擔率從去年第3季高點以來，連續3季出現下降。此外，第2季全國住宅價格指數較上季微跌0.26％，房市降溫明顯。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，房市短期內難樂觀看待，必須看賣方心態是否鬆動，加上房價要明顯修正，才能助於打破房市僵局。
內政部指出，今年第二季6都房貸負擔率都較上一季下降，其中以新北市降幅1.83％最大，其次為臺北市降幅1.71％、臺中市1.47％、臺南市1.33％，桃園市及高雄市則分別下降1.25％及1.20％。在6都以外地區，除澎湖縣季增0.71％外，各縣市房貸負擔率都呈下降趨勢，其中嘉義市2.01％降幅為全國最大，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣降幅也都超過1％。
114年第2季全國房貸負擔率較上一季下降1.41％，全國住宅價格指數也下降，房市降溫明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝
內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。統計顯示，今年第二季全國中位數住宅價格較上季下跌2％（由1,000萬元降至980萬元），使得負擔率下降約0.89％；同期家戶可支配所得增加約1.51％（由97.67萬元增至99.14萬元），進一步使負擔率下降約0.66％；五大銀行新承做購屋貸款平均利率小幅上升至2.282％，使負擔率略升0.14％。最終計算結果，第二季房貸負擔率較上一季下降1.41％。
另外，內政部也發布114年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26％。內政部表示，第二季受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。反映在交易量方面，第二季全國建物買賣登記量6萬7,050戶，較去年同季9萬5,765戶大幅減少3成，全國住宅價格指數則自去年第4季高點150.98以來，已連續2季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢。
內政部指出，第二季6都住宅價格指數季變動率走勢分歧，其中，臺中市及臺南市分別較上一季下跌1.09％、0.93％；臺北市、新北市大致持平（季增0.04％、季減0.03％），桃園市及高雄市則微幅上漲0.11％、0.29％，但都未突破去年第4季高點。內政部說明，從去年第4季至今年第二季，全國建物買賣移轉登記戶數年增率連續3季呈現負值，初步統計，114年第3季建物買賣登記量為6萬4,825戶，較去年同季也下降31.29％，短期內房市仍將維持觀望與盤整格局。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真分析，房市短期內仍難樂觀看待，主要因央行第七波選擇性信用管制未鬆綁，且短期內處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，而房價跌幅仍是有限，因此賣方心態是否鬆動、以及房價出現明顯修正，才能有助於打破目前處於低量的房市僵局。
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