好房網News記者林和謙／台北報導
為管控不動產貸款集中度、維持金融穩定、以及打炒房，2024年9月份央行祭出第七波信用管制調控房市，也讓2025年一整年房市走冷。戴德梁行董事總經理顏炳立6日受訪表示，房貸緊縮、市場信心弱化，2025年「房市可說是遭血洗」，預售屋交易量大減，而經過一整年的洗禮，2025全年買賣移轉棟數預計為26萬棟，今（2026）年預期房市維持溫和、不會大失溫，炒過頭的蛋白區、蛋殼區，房價將會修正。
2025年因央行信用管制、房貸限縮，加上美國關稅不確定性衝擊，房市交易量大減。顏炳立說，2025年買氣斷、量縮，投機炒作都已退出市場，市場回歸剛需自用，包括住宅、土地、商用不動產都是如此，市場更為穩健。
顏炳立表示，2025年「房市可說是遭血洗」，全年買賣移轉棟數預計為26萬棟，今（2026）年預期房市維持溫和、不會大失溫。圖／好房網News記者林和謙／攝
顏炳立指出，2026年需要賣方讓利，量有出來，信心才會稍微恢復，預估這幾年炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，房價將修正10％左右，至於蛋黃區則有支撐性、市場穩定，價格頂多修正5％上下。而預售屋要降價，除非建商是早期取得的土地，成本較低，才比較有讓利空間，新推案的價格讓利空間不大。
顏炳立預估2025年全年買賣移轉棟數約為26萬棟，他表示，這個量還高於2016年的24.5萬棟，因此不算大失溫，預計2026年買賣移轉棟數會跟2025年差不多，市場走向溫和、健康、剛需自用；另外，2026年土地市場交易預估為1,600多億元，商用不動產約為1,400多億。
央行第七波信用管制抑制房地產，已讓房價預期上漲心理降溫，很多民眾認為房價會跌。顏炳立指出，這對房市是好的，不會太過熱，而觀察2025年一整年市況冷卻以來，沒有太多建商撐不住，可見大多數建商的承受力都不錯。他認為，因房市不再熱，許多資金已退出房地產，投機炒作也幾乎消失，市場呈現溫和、更健康狀態。
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