為了將龐大的租屋黑市導向正規化，政府近年來透過《住宅法》大力扶植包租代管產業。但很多人可能不知道，這不只是單純的房屋管理，而是受到國家嚴格監管的「特許行業」。這意味著，所有從業公司都必須繳交「營業保證金」作為賠償準備，人員也必須取得國家認證的專業證照。這道「特許」門檻，等於是為租屋市場築起一道防火牆，區隔了傳統良莠不齊的二房東。有了這樣的制度保障，也確實帶動了市場信心。
根據最新統計，全台包租代管業者從五年前的 1 千多家，一路飆升到 2025 年底的 2,829 家，短短五年數量翻了整整 2.5 倍；第一線的持證專業人員更逼近5 千人大關，象徵產業已邁向「制度化」經營。但面對未來修法，業界示警「市場不會說謊」，若未來修法只是一味加強管制而忽略房東風險，恐怕會影響供給意願。畢竟改善亂象的關鍵，在於建立「信任」，讓房東敢租、房客能長租，才能真正告別黑市，走向正向循環。
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