好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區一直是北台灣的房市熱區、話題度高，加上建設利多強，持續成為房市亮點；而青埔特區經過多年來的發展，設籍人數也增加。青埔房市達人「美國熊」、有巢氏房屋青埔國小新生加盟店彭振淇店長表示，青埔人口數將要突破5萬人，而這只是設籍人口數，如果包含沒設籍但也居住在青埔的民眾，實際上的人口數會更多，另外，目前房市雖走冷，但有「1款房」因讓利幅度不小，這陣子買氣算不錯。
青埔特區主要範圍為青埔里、青溪里、洽溪里、芝芭里、青山里、青峰里，彭振淇說，從桃園市政府資料統計顯示，青埔特區今（114）年8月的設籍人數已達49,185人，比去年同期增加5千多人，依此速度，今年底青埔人口有極大機會突破5萬人，距離原本預期要達到的6萬人目標已不遠，且還有許多青埔居民並未辦理設籍，因此實質居住人口數是更多的。
青埔人口數將突破5萬人，另外，目前房市雖走冷，但有「1款房」因讓利幅度不小，買氣不錯。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於青埔民眾認為區域最缺什麼設施？彭振淇指出，「醫院」是最多青埔民眾覺得很需要的，希望挹注醫療資源；另外像是大型賣場（比如家樂福）、運動中心等，都是青埔民眾覺得很需要的設施。
此外，目前房市因為央行信用管制、銀行限貸而受影響，買氣偏弱。不過彭振淇表示，這陣子我們從實際成交案件發現，剛交屋不久的新成屋大樓、屋齡一年內，這樣物件的屋主多願意降價讓利釋出，讓利幅度為開價再下修5～10％，若是總價1,800萬的產品、平均會降價100萬～180萬元，也吸引自住客下手購置。
上述這類屋主為何會願意降價賣？彭振淇說，主要是現在房市買氣不佳，而這些屋主手上不只一間房子，加上有一些資金壓力並希望進行資產配置，所以願意降價賣屋、求少賺來換現金入袋。另外，我們也發現，現在房市已偏向買方市場，投資客消散、自住客當道，因此自住民眾可以安心挑屋、議價，最近像是規劃佳、單層戶數少而非多拚的大樓產品，更受到自住客青睞，因為這類產品更宜居、環境更單純。
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